2006年3月大连市典型住宅指数报告—

　　编者按：“全国城市典型地产指数系统” 在中国房地产指数系统理论体系和框架的基础上，对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测，是中国最权威的房地产量化分析指标体系，不仅是反映中国城市房地产市场状况的晴雨表，而且是购房消费的重要参照系。“全国城市典型地产指数系统”目前覆盖全国北京、上海、广州等２７个主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，是国际国内房地产投资、开发和置业投资的权威依据。[详细介绍]

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大连典型住宅指数系统是一套对大连房地产价格走势进行调查、研究、预测的科学体系，是在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，通过对大连各区域房地产项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映大连房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个大连房地产市场的反映和监测。
为了做到大连典型住宅指数研究对购房者消费需求的正确引导，中国房地产指数系统根据大连的地理位置、房地产发展状况、各区域居民的消费水平以及购买水平，将大连房地产市场划分为14个片区，如下图所示：

2006年3月大连典型住宅指数为1000点，各片区指数1000点，典型样本项目均价为5861.6元/平方米。其中云集众多高档楼盘的星海湾区均价最高，为9093.6元/平方米。

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１）市场供应迎来高峰

2006年3月，大连市2006年春季房交会顺利召开，大连新楼盘供应市场迎来了今年的第一次活跃期。三月份大连市内四区共有21个新项目入市。其中甘井子区9个、沙河口区7个、中山区4个、西岗区1个。

２）市内４区甘井子区交易量居首

3月整个大连市内4区共成交2676套住宅，其中甘井子区以1239套位居首位，成为交易的热点地区，成交面积为10.8万平方米，占总成交面积的4.4％，成交金额4.4亿元。沙河口区成交756套，成交金额3.3亿元。西岗区与中山区成交面积则分别占总量的15.1％与14.2％

３）均价4500－6000元／平方米成为主流

3月大连市内4区交易均价为4898元／平方米。在成交的2676套住宅中，位于3000－4500元／平方米和4500－6000元／平方米的套数分别为855套和865套，分别占总套数的32％和32.2％。而高于7500元／平方米的住宅3月共成交215套，占总交易套数的8.0％。其中4500－6000元／平方米的价格区间共交易3.9亿元，占总交易额的32.2％。

附：三月典型指数样本项目基本情况表

我们对大连部分房地产热点、重点区域进行重点监控,对其房地产市场进行综合分析

“大大连”战略初现优质大盘势不可当

典型片区：小平岛区、金州区、开发区、旅顺区

样本项目：小平岛、碧海·尚城、乾豪·东城天下

随着2005年大连房地产市场在国家宏观调控的大背景下的持续发展，大连市内四区房地产空间的缩小，市场竞争的加剧，“大大连”总体规划的引导，令小平岛、金州区、大连开发区、旅顺等区域的房地产市场正经历着空前繁荣的大发展。

其中，小平岛区域位于旅顺南路大连城市轻轨的终点站，距市中心17公里，距机场18公里，距旅顺28公里，是大连市政府规划的信息产业带的龙头地段。小平岛环山临海，空气质量极佳，经过填海改造后，拥有地势微缓、线条优美的人工海岸线，成为大连西部和西南海岸线上房地产和旅游开发的又一个重镇...[详细进入]

产业发展推动区域价值

典型片区：软件园区

样本项目：康派

3月该片区典型样本项目均价为6598元／平方米。典型样本项目康派推崇高品质家居生活，设立会员俱乐部，并根据高质生活标准和国际化人群的特点，有针对性的选择国际知名品牌进入。主要引进国际、国内知名的具有良好经营业绩和品牌度的各类餐饮、酒吧、音乐空间、咖啡店等...... [详细进入]

“西拓”空间兼具人文、自然

典型片区：西山水库区

样本项目：万科假日风景

西山水库区典型样本项目万科假日风景依山傍海，规划设计充分尊重自然景观，通过社区形态的组织，力求建成一个自然、生态的高品质社区。目前该片区项目均价为4790元/平方米。建筑形式以多层为主，小高层为辅，并配有其他万科集团最新设计的产品－－集团标准化的力作ＲＳ户型都将...... [详细进入]

成熟生活社区主打高效户型

典型片区：周水前区

样本项目：东特·星中环

3月该片区典型样本项目均价为4870.87元／平方米。典型样本项目东特?星中环主打50～110平方米高效户型,包括49.53平方米的一居,60、70平方米的二居室,80多平方米、90多平方米的三居室户型，100平方米三房二厅住宅,在居住舒适的条件下,最小化的利用空间，且功能齐全、坐享舒畅..... [详细进入]

成熟生活社区主打高效户型

典型片区：东港区

样本项目：运达·嘉洲阳光

位于东港区的典型样本项目楼盘运达·嘉洲阳光力争控制小户型成交总价。该项目户型从一室的53平方米到跃层的310平方米，设计上强调实用与居住舒适度，让购房者拥有更广泛的选择空间。其中项目近期即将推出部分中小户型组团，建筑面积从53平方米～75平方米，总房价控制在35万元～70万元的区间内..[详细进入]

星海湾豪宅挑战高端

典型片区：星海湾区

样本项目：壹品星海

该区域典型样本项目壹品星海园林景观由全球五大知名景观设计公司之一的贝尔高林设计，步移景换；大开间，小进深的阳光户型，让生活充满阳光。作为大连第一大中产居住社区，一期的入住营造了良好的社区氛围。项目位于星海广场西侧，正南方面对碧海，背倚青山。项目一期占地面积12万平方米......[详细进入]

传统区域焕发活力

典型片区：中北区

样本项目：林语家话

典型样本项目林语家话项目共21栋住宅建筑，以9－10层小高层建筑为主。建筑风格简捷、稳重；景观设计以海洋、岛屿等城市自然景观元素为原形，利用小高层的大楼间距营造立体岛状景观；户型设计以大连的气候条件、北方人的性格特征为依据，主张方正、开畅，注重通风、采光、防潮等性能.... [详细进入]

2006年中国（大连）典型住宅指数样本项目颁奖仪式

2006年3月份大连市典型地产项目样本——（排名不分先后）

项目名称：	万科·假日风景
项目地址：	旅顺中路西山水库北侧
参考价格：	未定
交通状况：	708、534路
售楼热线：	86661111/2222
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项目名称：	林语家话
项目地址：	甘井子促进路284号
参考价格：	5200-7200/平
交通状况：	6、8、410路等
售楼热线：	86658999
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项目名称：	壹品星海
项目地址：	沙河口星海广场西侧
参考价格：	7000/平
交通状况：	23、406、901、502等
售楼热线：	84801888、84802888
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项目名称：	运达·嘉洲阳光
项目地址：	中山长江东路89号
参考价格：	未定
交通状况：	16、31、710、534路
售楼热线：	39819999
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项目名称：	小平岛
项目地址：	甘井子西南部小平岛
参考价格：	未定
交通状况：	202、28路
售楼热线：	88828555/666
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项目名称：	乾豪·东城天下
项目地址：	开发区东城园
参考价格：	3600/平
交通状况：	3、7、大连－开发区
售楼热线：	87928888/999
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项目名称：	康派
项目地址：	五一路数码广场
参考价格：	6700/平
交通状况：	23、10、26、901
售楼热线：	84669111
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项目名称：	碧海尚城
项目地址：	金州斯大林路和五一路交汇处
参考价格：	4300/平
售楼热线：	87797777/87797707
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项目名称：	东特·星中环
项目地址：	甘井子华北路周水前
参考价格：	户户价格不同
交通状况：	3、6、9、405、412等
售楼热线：	86737666/86738666
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