编者按：“全国城市典型地产指数系统” 在中国房地产指数系统理论体系和框架的基础上，对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测，是中国最权威的房地产量化分析指标体系，不仅是反映中国城市房地产市场状况的晴雨表，而且是购房消费的重要参照系。“全国城市典型地产指数系统”目前覆盖全国北京、上海、广州等２７个主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，是国际国内房地产投资、开发和置业投资的权威依据。
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   大连典型地产指数系统是一套对大连房地产价格走势进行调查、研究、预测的科学体系，是在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，通过对大连各区域房地产项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映大连房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个大连房地产市场的反映和监测。在3月的基础上，我们对4月大连9家典型样本项目进行了分析对比：
  典型指数小幅上涨

指数

大连典型地产指数

指数值

环比变化

2006年4月

1026

↑2.6%

  2006年4月，大连典型地产指数为1026点，环比上涨2.6%。各典型指数项目价格与上月基本持平，或者微有上涨，其中高端楼盘价格浮动较小，中低价位楼盘由于巨大的需求量，上涨较快。星海湾区仍然以9293.6元/m2的均价位列各区之首，旅顺片区则以3296元/m2均价最为低廉。

  随着城区房价的迅速上涨，小平岛、金州区、大连开发区、旅顺等“大大连规划”中的重点发展区域，交通和基础设施快速推进，拉近了购房者对区域的心理距离。品牌开发商的开发推广起到推波助澜的作用，加上购房者观念的转变，未来该地段楼盘将成为热点。

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１） 市场供应以存量消化为主
    2006年4月大连市场新开楼盘较少，包括位于中山区昆明街的高档公寓悦泰.诚里等，市场主要以消化存量为主，另有一部分楼盘开始了内部认购等前期活动，等待集中放量的时机。4月大连市内4区在售楼盘为136个，其中中山区45个，甘井子区37个，沙河口区35个，西岗区19个。

２）市场交易量有所回落

    自3月春季房展会以来，4月大连房地产市场并未延续旺盛的供销效应，整个大连市内4区共成交2341套住宅，较上月减少335套，同时交易面积及交易金额较上月均呈下降趋势。
    其中沙河口区下降最为明显，交易面积减少0.9万平方米，成交金额降至1.5亿元，较上月下降28.6%。占交易量44.1%的甘井子区的交易量则与上月基本持平，仅减少了6套的销售量，成交面积上升0.1万平方米。

３）市区成交均价微涨 高价位保持稳定
    4月大连市内4区交易均价为4921元/m2，环比上涨0.5%。中山区、西岗区高档楼盘价格保持稳定，西岗区交易量与上月基本持平，中山区均价甚至下跌5.2%。另一方面，市场成交量依然集中于中低价位楼盘，代表着楼市价格下线的甘井子区整体成交均价为4209元／平方米，环比上升3.8%。
4）小结：
    4月大连的地产市场，一方面高价位楼盘价格居高临下，令消费者望而却步，造成房展会后销售乏力，另一方面由于中低档楼盘需求旺盛，令此类楼盘的均价不断上涨，造成总体房价依然稳中有升。随着下半年经济适用房上市的消息、央行再度加息等宏观调控的举措，开发商与消费者的博弈还将继续
附：四月典型指数样本项目基本情况表
　
典型片区：开发区
样本项目：乾豪东城天下
本月开发区典型指数为1029点，楼盘均价为4146.7元/m2，环比上涨2.9%。该片区经过数年的城市发展，房地产市场已经进入了有质量的增长阶段……
    乾豪·东城天下位于大连经济开发区内，地处大连生态区与产业区交汇处中心，寨子河畔，咫尺轻轨。项目占地约30余万平方米，规划总建筑面职达50余万平方米。项目建设是以住宅为主，辅以配套商业和生活设施的综合生活小区。该项目一次推出二期3000套住宅，与目前市场上“惜建”、“惜售”的销售现状形成强烈的反差，体现了开发商对目前市场的精准定位，高品质中价位住宅项目的缺乏促进了该楼盘的火爆热销……
典型片区：软件园区
样本项目：康派
本月软件园区典型指数为1000点，与上月持平。该片区依托发展高新技术产业尤其是软件产业的利好政策，政府的大力扶持而不断发展，从而牵动该区域价值不断跃升……
    康派项目整体分为 A、 B、 C三栋，其中 A、 C栋为标准高尚住宅，B栋为高品质的精装国际公寓。与 A、 C栋相互辉映，形成一个错落有序的建筑群体。底层商业空间“格兰切斯特”，根据康派人士的高质生活标准和国际化人群的特点，有针对性的选择国际知名品牌进入……
典型片区：西山水库区
样本项目：万科假日风景
本月西山水库区典型指数为1054点，楼盘均价为5050元/m2，环比上涨5.4%。本月该区域楼盘均价普遍上浮100-400元，相对上涨幅度较大……
    万科假日风景项目采用多层为主的舒适宜居产品规划，拥有良好的物业管理，项目计划分两年开发，06年开发产品以5层的多层为主，户型以85平左右的二房和125平左右的三房为主。项目一期预计06年7月份将正式销售，07年年中交房，该项目目前已开始进行客户登记。大连典型地产指数系统将对该项目进行长期跟踪监测……
典型片区：金州区
样本项目：碧海尚城
本月金州区典型指数为1269点，环比上涨26.9%。该片区房地产市场具备较大的发展潜力，近期楼市已经日益看涨。从政策性引导来说，金州是处于城市“西拓北进”规划中“北进”的枢纽和结点上……
    碧海尚城作为大大连首个复合型国际化生活社区，是由11栋板式高层组成的围合式建筑组团。项目交通便利，紧邻金州体育场南，距金州二站50米，距金州火车站500米，距建设中的轻轨站300米，周边配套设施完备，开发商与商业航母——大商集团合力打造新城市中央商业第一大道，2万余平方米国际一流的大型购物广场“大商新玛特超市”定于06年5月隆重开业，3万平方米的BLOCK商业街区也将陆续推出……
典型片区：周水前区
样本项目：东特·星中环
本月周水前区典型指数为1000点，与上月持平。该片区人口密集，基础设施完备。随着市中心土地资源日益枯竭，人们的目光也开始向该区域聚集……
    东特·星中环作为华北路乃至大连西部的精品代表项目，目前该项目销售接近尾声497套，已售出95.9%，2006年10月31日即可入住。该项目致力突出新都市感觉，从建筑风格、规划风格，户型设计、配套设计、商业配套风格和布局方面呈现的是时尚鲜明的都市风格……
典型片区：小平岛区
样本项目：小平岛
本月该片区典型指数为1000点，与上月持平。该区域作为大连西部和西南海岸线上房地产和旅游开发的又一个重镇，其发展潜力集中体现在区域环境上……
    规划中将要兴建的中国北方最大的游艇港，填补大连市旅游与商业格局的空白，给予项目极强的国际化色彩；高科技、高节能、高品质的建筑产品，与深度开掘、科学规划、精心设计的滨海环境，使小平岛项目具有极强的人口吸纳力和极高的商业辐射力，成为前沿的品质生活领航标志……
典型片区：星海湾区
样本项目：壹品星海
本月星海湾区典型指数为1022点，楼盘均价为9293.6元/m2，环比上涨2.2%。该片区能集中体现“住在大连”所具备的宜居环境、气候条件、建筑品质等丰富内涵……
    壹品星海作为2003年以来率先进入该片区的高档楼盘，目前一期已经100%售罄，同时，作为大连第一大中产居住社区，一期业主的入住营造了良好的社区氛围。二期壹品星海·新座即将启幕，大连典型地产指数系统将对该项目进行长期跟踪监测……
典型片区：东港区
样本项目：运达·嘉洲阳光
本月东港区典型指数为1003点，楼盘均价为8000元/m2，环比上涨0.3%，高档楼盘价格如“名仕财富中心”微涨100元/m2，其他楼盘基本均价不变……
   为响应大连市政府东港改造的需要和进度，运达·嘉洲阳光在设计规划、选材工艺上均与东港规划一致，高标准的要求不但符合高档楼盘的需求，从建筑面还是内部功能布局均都将成为大连高档住宅的典范……
典型片区：中北区
样本项目：林语家话
本月该片区典型指数为1000点，与上月持平。该区域位于大连市传统工业区——甘井子区的中南部，随着林语家话项目的出现，区域形象不断得到提升……
  林语家话项目4月均价为6400 元/m2。2006年4月16日该项目“精致空间”组团开盘，两天内销售率即达到82％。林语家话此次还推出了30套“云庭”产品，即顶层的类别墅产品，销售面积在99-116平之间，实际使用面积则在150-170平之间，产品总价在100万左右。这种从根本上改变客户生活方式的住宅产品在大连市场极为少见，是亿达地产“创新生活”企业理念的集中体现……
典型片区：中心区
样本项目：暂无
典型片区：虎滩区
样本项目：暂无
中心区的楼盘价格一直处于高位，本月该区典型指数为1000点，楼盘均价为8735.5元/m2，与上月价格持平。
该片区处于大连市的市中心区域，主要包括人民广场和中山广场……		 本月虎滩区典型指数为1031点，楼盘均价为6590元/m2，环比上涨3.1%，其中“海王府现代城”价格上升较快，拉动了本区域均价的增长。该片区位于大连南部海滨中部，拥有……
典型片区：机场新区
样本项目：暂无
典型片区：泉水区
样本项目：暂无
本月机场新区典型指数为1034点，楼盘均价为3893.3元/m2，环比上涨3.35%。该地段以期相对较低的价位成为潜力发展区 …… 本月泉水区典型指数为1039点，楼盘均价为4440元/m2，环比上涨3.9%。该区域地产市场日益成熟，配套设施逐步完善，在交通便利性上相对大连市区还有较大差距，目前价格相对较低……
典型片区：旅顺区
样本项目：暂无
 
本月旅顺区典型指数为1006点，楼盘均价为3296元/m2，环比微涨0.6%。旅顺区价位在各片区中最低，也拥有良好的产业环境、交通体系，以及优秀的自然环境……  
2006年中国（大连）典型住宅指数样本项目颁奖仪式
 
2006年4月份大连市典型地产项目样本——（排名不分先后）
项目名称： 万科·假日风景
项目地址： 旅顺中路 西山水库北侧
参考价格： 未定
交通状况： 708、534路
售楼热线： 86661111/2222
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项目名称： 林语家话
项目地址： 甘井子促进路284号
参考价格： 5200-7200/平
交通状况： 6、8、410路等
售楼热线： 86658999
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项目名称： 壹品星海
项目地址： 沙河口星海广场西侧
参考价格： 7000/平
交通状况： 23、406、901、502等
售楼热线： 84801888、84802888
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项目名称： 运达·嘉洲阳光
项目地址： 中山长江东路89号
参考价格： 未定
交通状况： 16、31、710、534路
售楼热线： 39819999
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项目名称： 小平岛
项目地址： 甘井子西南部小平岛
参考价格： 未定
交通状况： 202、28路
售楼热线： 88828555/666
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项目名称： 乾豪·东城天下
项目地址： 开发区东城园
参考价格： 3600/平
交通状况： 3、7、大连－开发区
售楼热线： 87928888/999
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项目名称： 康派
项目地址： 五一路数码广场
参考价格： 6700/平
交通状况： 23、10、26、901
售楼热线： 84669111
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项目名称： 碧海尚城
项目地址： 金州斯大林路和五一 路交汇处
参考价格： 4300/平
售楼热线： 87797777/87797707
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项目名称： 东特·星中环
项目地址： 甘井子华北路周水前
参考价格： 户户价格不同
交通状况： 3、6、9、405、412等
售楼热线： 86737666/86738666
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