编者按：“全国城市典型地产指数系统” 在中国房地产指数系统理论体系和框架的基础上，对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测，是中国最权威的房地产量化分析指标体系，不仅是反映中国城市房地产市场状况的晴雨表，而且是购房消费的重要参照系。“全国城市典型地产指数系统”目前覆盖全国北京、上海、广州等２７个主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，是国际国内房地产投资、开发和置业投资的权威依据。
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   大连典型地产指数系统是一套对大连房地产价格走势进行调查、研究、预测的科学体系，是在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，通过对大连各区域房地产项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映大连房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个大连房地产市场的反映和监测。在3月的基础上，我们对4月大连9家典型样本项目进行了分析对比：
  典型指数小幅上涨

指数

大连典型地产指数

指数值

环比变化

2006年5月

1015

↑2.4%

  2006年5月，大连典型地产指数呈持续上涨的趋势，为1051点，比上月上涨25点，环比上涨2.4%。进入2006年以来，大连的住宅市场一直稳步上扬，其主要原因为市场供应的商品房依然有限，而商品住宅的社会需求量不减，销售价格因此居高不下。

  各典型指数项目中小平岛一期“慧谷星空”组团已取得商品房预售许可证，以6500元/平方米的均价入市，大大提高了小平岛区域的整体地价，另该板块的价格上涨幅度巨大。同时运达嘉洲阳光已经开始启动名流会,会员持卡将享受到6月中旬的优先选房及价格优惠。
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１） 市场供应仍处于淡季
  2006年5月，大连住宅市场仍然处于淡季，市区内新开楼盘的有位于沙河口区西安路百盛东侧的高档公寓宝发金钻，开盘起价为7200元/平方米，建筑面积为2.5万平方米，主体以精装修小户型为主。运达嘉洲阳光已经开始启动名流会,会员持卡将享受到6月中旬的优先选房及价格优惠。而小平岛一期“慧谷星空”组团已取得商品房预售许可证，供应住宅总建筑面积6.2万平方米，共453户……

２）市场交易量有所回落

  从2006年各月市内四区成交面积走势可以看到，3月因为春季房展会的召开，交易量较1-2月有较大的增长，而4月则有所回落。进入5月后，虽然市场供应量依然紧缺，但销售面积则回升至超过了3月，共成交25.2万平方米。其中中山区的增长最快，从4月份的296套销量跃升至5月的601套，成交面积上升了84.8%

３）市内四区成交均价创下新高
    在有限的新开盘量和不断增加的需求影响下，5月大连市内4区的房价又创下新高。成交价一直居于高位的中心区成交均价继续攀升，5月达到7127.4元/平方米，同比上涨26.5%，环比上涨20.9%。近来发展迅速的沙河口区5月成交均价开始超过西岗区，达到6645.4元/平方米，同比上涨52.4%，环比上涨22.3%。
4）小结：
    从2006年4月末央行宣布贷款利率上调，二次宏观调控的信号开始出现，至5月“国六条”、九部委“新政”相继出台，都对市场造成了一定的冲击，不少楼盘推迟了开盘的时间。不过这种冲击对消费者心理的影响在5月尚没有彰显出来，大连的房地产住宅均价依然在旺盛的需求下高速上涨。进入6月后，市场将会进入沉默期，购房者期待着新的调控能一定程度抑制住价格上涨的步伐，出手将更为谨慎。
附：五月典型指数样本项目基本情况表
　
典型片区：东港区
样本项目：运达·嘉洲阳光
5月东港区典型指数有大幅上升，为1050点，环比上涨4.68%。东港区本月除了运达·嘉洲阳光开始启动会员优先认购之外，其他供应量都以销售……
    5月20日，运达嘉洲阳光名流会成功启幕,名流会会员持卡将享受到6月中旬的优先选房及价格优惠，目前主推A2、B1、C1、C2号楼，销售均价为8000元/平方米，入住时间为2007年底。 项目户型涵盖54-318平方米的多种户型需求，考虑到新维港地区长远规划和部分投资者的需求，在一期工程的C组团中，运达·嘉洲阳光推出了为数不少的小户型投放市场。这些房型设计布局各异……
典型片区：星海湾区
样本项目：壹品星海
本月星海湾区典型地产指数持续上涨，为1059点，比上月增加37点，环比上涨3.6%，目前住宅均价为9634元/平方米。位于该地段的酒楼改造项目星海……
    壹品星海项目二期壹品星海·新座近期即将启幕，大连典型地产指数系统将对该项目进行长期跟踪监测。 壹品星海项目身处星海湾区域，一个“品”字，道尽了一种生活态度，也正昭示了住在壹品星海的人所能体会到的一种优雅与娴静。该项目位于亚洲第一大广场--星海广场西侧，正南方面对碧海，背倚青山……
典型片区：软件园区
样本项目：康派
本月软件园区典型住宅指数较上月上升了31点，为1031点，环比上升3.1%。该片区本月没有新开楼盘，主要以消化市场存量为主。该片区软件等新兴产业……
    康派项目分为A、B、C三栋，其中A、C栋为标准高尚住宅，B栋为高品质的精装修国际公寓。项目地处大连软件园核心地段，紧靠五一路沿线，交通便利。区域绿地覆盖率高达60%以上，空气中负离子含量不低于20%。同时教育机构密集（从幼儿园到高等教育），人文氛围非常浓郁。项目由美国美达麦斯（METAMEX）建筑公司进行规划……
典型片区：西山水库区
样本项目：万科假日风景
本月西山水库区典型地产指数有小幅上涨，为1065点，比上月上涨11点，环比上涨1.0%，目前住宅均价为5100元/平方米。该片区4月上涨幅度较大……
    万科假日风景南侧与西山水库隔路相望，北靠青山，东面靠近已建成的伊山芸水住宅小区，西侧靠近张前路。项目规划设计充分尊重自然景观，通过社区形态的组织，力求建成一个自然、生态的高品质社区，该项目有背山面水的绝佳自然环境、良好的区域发展前景、品牌开发商、多层为主的舒适宜居产品规划、优良的品质保障……
典型片区：周水前区
样本项目：东特·星中环
本月周水前区典型指数为1000点，继续与上月持平。作为成熟的商业居住区，该区域周边公交线路密布，商业广场便利，目前在售楼盘价格范围为5000元/平方米……
    东特·星中环于2005年11月20日开盘，2006年10月31日入住，建筑面积为6万平方米，目前497套住宅已销售95.9%，成为华北路乃至大连西部的精品代表项目。项目从建筑风格、规划风格，户型设计、配套设计、商业配套风格和布局方面都致力突出新都市感觉，同时户型非常紧凑，包括49.53平米的一居，60、70平的二居室……
典型片区：中北部区
样本项目：林语家话
本月该片区典型指数为1016点，比月上涨16点。该片区4月价格没有变化，5月有了一定幅度的上升。位于大连市传统工业区——甘井子区的中南部的本区域……
    林语家话项目4月16日“精致空间”组团开盘，还推出了30套“云庭”产品，即顶层的类别墅产品，目前销售率达到88%。五月项目4、5、6号楼交屋，并应邀参加开发区购房周活动。该项目作为区域内的典范项目，注重产品品质，强调客户关系维护，讲究细节和专业性。一方面集中在99-120平之间的精致户型兼顾舒适性和经济原则……
典型片区：小平岛
样本项目：小平岛
5月典型指数为1719点，较上个月上涨了719点，是本月各个典型区域中增长上升最快的片区。这是由于本月“慧谷星空”组团已取得商品房预售许可证……
    目前小平岛首期入市的慧谷星空组团已取得商品房预售许可证，由9栋小高层住宅组成，住宅总建筑面积6.2万平方米，共453户，组团内设有分会所。目前销售均价为6500元/平方米，销售率已达到60%。在已签约销售的客户中，半数以上来自大工、海事、东财等知名高校的教授等高知人群。小平岛力图聚集高知人群和社会财富精英……
典型片区：开发区
样本项目：乾豪·东城天下
5月开发区典型地产指数为1027点，环比下降1.2%。该片区4月价格有小幅上升，5月有所回落，目前均价为4138元，相对比较低廉。随着外地人口的大量涌入……
   乾豪·东城天下总占地面积为303772平方米，总建筑面积558603平方米，目前一期销售率达到99%，2006年8月31日前可以入住。去年11月6号日开盘当天销售809套，创造了房地产业的奇迹。二期即将开盘，大连典型地产指数系统将对该项目进行长期跟踪监测。五月份项目配套的URD风情商业街样板间开放……
典型片区：金州区
样本项目：碧海尚城
金州区5月典型地产指数与上月持平，为1269点。该片区4月价格增长较大，5月保持平稳，目前楼盘价格在3500-4500元/平方米之间。金州区处于大连……
  由顺天海川企业集团·寰海地产投资5.9亿元打造的碧海尚城一期已售罄，将于2006年10月入住，项目总面积21.3万平方米，其中高级住宅15万平方米、小户型公寓1万平方米、商业公建5.3万平方米，是由11栋板式高层组成的围合式建筑组团。项目交通便利，紧邻金州体育场南，距金州二站50米，距金州火车站500米，距建设中的轻轨站300米……
典型片区：中心区
样本项目：暂无
典型片区：虎滩区
样本项目：暂无
中心区5月典型地产指数上涨幅度较大，为1064点，比上月增加64点，楼盘均价达到8450元/平方米…… 虎滩区5月典型地产指数也有较大幅度上涨，为1094点，较上月上升62点，楼盘均价为6990元/平方米……
典型片区：机场新区
样本项目：暂无
典型片区：泉水区
样本项目：暂无
机场新区5月典型地产指数也呈持续上涨趋势，为1069点，比上月增加35点，环比上涨3.4%…… 泉水区5月典型指数为1039点，与上月持平，楼盘均价为4440元/平方米。4月该片区环比上涨3.9%……
典型片区：旅顺区
样本项目：暂无
 
旅顺区5月典型地产指数也有一定上涨，为1037点，比4月上涨31点，环比上涨3.1%。鑫馨佳园每平方米上涨了500元的均价……  
2006年中国（大连）典型住宅指数样本项目颁奖仪式
 
2006年5月份大连市典型地产项目样本——（排名不分先后）
项目名称： 万科·假日风景
项目地址： 旅顺中路 西山水库北侧
参考价格： 未定
交通状况： 708、534路
售楼热线： 86661111/2222
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项目名称： 林语家话
项目地址： 甘井子促进路284号
参考价格： 5200-7200/平
交通状况： 6、8、410路等
售楼热线： 86658999
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项目名称： 壹品星海
项目地址： 沙河口星海广场西侧
参考价格： 7000/平
交通状况： 23、406、901、502等
售楼热线： 84801888、84802888
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项目名称： 运达·嘉洲阳光
项目地址： 中山长江东路89号
参考价格： 7300/平
交通状况： 16、31、710、534路
售楼热线： 39819999
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项目名称： 小平岛
项目地址： 甘井子西南部小平岛
参考价格： 5980/平
交通状况： 202、28路
售楼热线： 88828555/666
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项目名称： 乾豪·东城天下
项目地址： 开发区东城园
参考价格： 3800/平
交通状况： 3、7、大连－开发区
售楼热线： 87928888/999
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项目名称： 康派
项目地址： 五一路数码广场
参考价格： 6100/平（起）
交通状况： 23、10、26、901
售楼热线： 84669111
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项目名称： 碧海尚城
项目地址： 金州斯大林路和五一 路交汇处
参考价格： 3700/平（起）
售楼热线： 87797777/87797707
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项目名称： 东特·星中环
项目地址： 甘井子华北路周水前
参考价格： 户户价格不同
交通状况： 3、6、9、405、412等
售楼热线： 86737666/86738666
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大连搜房网2006年6月制作  

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