编者按：“全国城市典型地产指数系统” 在中国房地产指数系统理论体系和框架的基础上，对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测，是中国最权威的房地产量化分析指标体系，不仅是反映中国城市房地产市场状况的晴雨表，而且是购房消费的重要参照系。“全国城市典型地产指数系统”目前覆盖全国北京、上海、广州等２７个主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，是国际国内房地产投资、开发和置业投资的权威依据。
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2006年5月大连市典型地产指数报告
2006年4月大连市典型地产指数报告
2006年3月大连市典型地产指数报告
   大连典型地产指数系统是一套对大连房地产价格走势进行调查、研究、预测的科学体系，是在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，通过对大连各区域房地产项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映大连房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个大连房地产市场的反映和监测。
  典型指数继续呈上涨趋势  
   2006年6月大连典型地产指数为 1101 点，比上月上涨 50 点，环比上涨 4.76% 。本月是 2006 年国家宏观调控后的第一个月，大连市政府也根据 九部委新政宏观调控精神出台了配套细则，对控制供应结构，控制项目的上市时间方面都进行了规定，开发商对市场供应显得更为慎重，而另一方面市内四区之外的周边区域以其相对低廉的价格和日益完善的交通、配套等吸引了越来越多消费者的关注，价格上涨迅猛，拉动着整个指数的持续上升。
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1） 市场供应相对冷清
  2006年6月，受到政府宏观调控的影响，大连住宅市场供应量较为冷清。新开楼盘包括位于大连经济技术开发区的枫澜雅筑，位于大连沙河口区香洲路、华北路与春光街交汇处（车家村）的香洲心城等。
  6月24日大连市政府正式出台了《关于进一步加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》，这是大连市为了贯彻“国六条”，九部委新政宏观调控精神而出台的配套细则。关于套型建筑面积90m2的比例控制，导致许多项目推迟开盘时间，修改项目规划，对房地产市场造成了一定的影响。同时细则又规定开发商必须取得预售许可证才允许进行宣传，也对房地产市场进行了规范

2） 6月市场交易量呈下滑趋势

  从2006年1-6月市内四区成交面积走势可以看到， 1-2月受到春节、假期的影响，市场交易量偏低，分别为21与20.5万平方米，3月伴随着大连春季房展会的召开，交易量进取高峰，达到24.5万平方米，环比增长2%，4月则有一定回落。5月市场成交量居于最高位，为25.2万平方米 ，环比增长1.15%。6月受到政策调控的影响，市场进入观望期，因此成交面积环比下降 4.6%，为24.05万平方米。纵观整个上半年虽然各月成交量有高低起伏，但总体变化基本在 20-25 万之间变化范围不大，体现了大连房地产市场刚性需求强烈。

３）市内四区成交均价有所回落
    
    2006年6月大连市内四区成交均价为5435元/m2，环比下降3.29%，同比上升28.7%。从价格走势图上可以看到，这是大连进入2006年以来成交均价的首次走低，可以看到政府的宏观调控收到了一定成效，对房价的持续增长起到了抑制作用。但对比2005年大连房价相对平稳的走势，2006年上半年的增长速度依然非常迅猛。随着市内房价越发高企，消费者将目光投向大大连范围内的其他区域，导致周边区域房价的水涨船高。
[热门楼盘]
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典型片区：东港区
样本项目：运达·嘉洲阳光
6月东港区典型指数与上月持平，仍为1050点。该片区的价格经过4月份的小幅上升，5月的大幅跃升之后，6月进入平稳期，与上月变化不大……
    运达·嘉洲阳光本月销售均价为8000元/m2。6月17-25日，该项目A2、B1、B2、C1组团成功发售，400套优势房源收到了良好的市场反映。运达·嘉洲阳光于近日与亚洲地区最知名的顶级物业公司之一——新工物业（新加坡）落定服务和约，成为运达·嘉洲阳光前期物业咨询公司……
典型片区：星海湾区
样本项目：壹品星海
本月星海湾区典型地产指数持续上涨，为1075点，比上月增加16点，环比上涨1.5%，目前住宅均价为9778元/m2。该区域自3月以来价格一路攀升……
    项目位于星海广场西侧，正南方面对碧海，背倚青山，占地面积12万平方米，建筑面积38万平方米，距海最近处只有300米。二期是继2004年以来壹品星海一期成功开发后的再度出击，一期目前已全部售罄并入住，形成了大连第一大中产居住社区，拥有良好的社区氛围……
典型片区：软件园区
样本项目：康派
本月软件园区典型地产指数较上月上升了15点，为1046点，环比上升1.45%。该片区依托大连建设国际软件名城的机遇迅速崛起，目前楼盘均价为7000元/m2左右……
    康派项目地处中国软件产业基地——大连软件园核心地段。地理位置上紧靠五一路沿线，立体交通网络，生活四通八达，教育机构密集（从幼儿园到高等教育），人文氛围极为浓郁。项目主要为130-220平方米舒适阳光户型,75%以上高使用率；拥有内外庭院式双园林，同时满足开放与私密的双重要求。目前该项目销售率达到93%……
典型片区：西山水库区
样本项目：万科假日风景
本月西山水库区典型地产指数持续上涨，为1086点，比上月上涨21点，环比上涨2.0%。随着万科假日风景的入市，其他配套也同步升级，该区域价格仍有较大升值潜力……
    项目位于大连市西部，地处素有大连市后花园之称的西部山系之中。项目采用多层为主的舒适宜居产品规划，拥有良好的物业管理，项目计划分两年开发，06年开发产品以5层的多层为主，户型以85平左右的二房和125平左右的三房为主。品牌开发商万科提供了优良的品质保障以及良好的物业管理……
典型片区：周水前区
样本项目：东特·星中环
本月周水前区典型指数为1000点，继续与上月持平。从该片区典型地产指数走势图上可以看到，该区域自2006年3月以来价格一直保持稳定，价格范围在5000元/平方米上下……
    东特·星中环作为华北路乃至大连西部的精品代表项目，主打50-110平米高效户型，包括49.53平米的一居，60、70平的二居室，80多平、90多平的三居室户型，100平三房二厅住宅，在居住舒适的条件下，最小化的利用空间，且功能齐全、坐享舒畅。这体现了东特·星中环与同期市场产品最大的差异与优势……
典型片区：中北部区
样本项目：林语家话
本月该片区典型指数为1016点，与上月持平。5月该区域均价有了一定的提升，6月则保持平稳。伴随着旧城改造与企业搬迁，该区域房地产市场不断发展，区域价格也快速增长……
    本月林语家话继“精致空间”组团开盘成功销售以来，奢侈生活组团开始推广，其特点为150平方米的大户型，两梯两户的全景大户型电梯公寓，保证了高度的舒适性。林语家话中18层的高层建筑，每栋都有一层大堂，是为专属的人群设置的私密专属领地，在该项目中是一个高端的产品，在大连市场上也并不多见……
典型片区：小平岛
样本项目：小平岛
本月典型指数为1719点，与上月持平。从该片区典型指数走势图可以看到，5月小平岛项目首期入市的慧谷星空组团，大大提升了该板块的区域价值，而6月则走势比较平稳……
    该项目已取得预售许可证，小平岛首期上市的慧谷星空组团，由 9 栋小高层住宅组成，住宅总建筑面积 6. 2 万平方米 ，共453 户，组团内设有分会所。目前，该组团已签约销售的客户中，半数以上来自大工、海事、东财等知名高校的教授等高知人群。高知人群和社会财富精英汇聚于社区之中，高品质人文社区环境成为小平岛的特质之一……
典型片区：开发区
样本项目：乾豪·东城天下
6月开发区典型地产指数为1053点，比上月上升26点，环比上涨2.5%。该片区4月价格有小幅上升，5月有所回落，6月则呈上升趋势，目前均价为4242元/平方米……
   乾豪·东城天下是乾豪集团开发的一个大型情境式、国际划生态社区。位于通往金石滩国家级风景旅游景区的轻轨沿线，开发区生态区和产业区的结合处。整个项目占地33万平方米，建筑面积55万平方米，近5000户。共分为三期开发。一期21栋，1068户，去年11月6号日开盘当天销售809套，创造了房地产业的奇迹……
典型片区：金州区
样本项目：碧海尚城
金州区6月典型地产指数与上月持平，为1269点。该片区4月价格有较大幅度跃升，在其后的5-6月间保持平稳。目前该片区楼盘价格在3500-4500元/平方米之间。……
  碧海尚城项目地理位置绝佳，立体化交通网络遍布，配套完善便捷，同时，项目巨资打造的目前东北地区最大规模的空中花园，以国学文化为题材，赋文绘景，独创出如诗如画的新中式园林美景“人间仙境”。6月22日，该项目获得了由建设部主办的“2006年中国居住创新典范” 评选活动中的“中国新区规划经典”大奖……
典型片区：中心区
样本项目：暂无
典型片区：虎滩区
样本项目：暂无
中心区6月典型地产指数有小幅上涨，为1067点，比上月增加3点，楼盘均价为8474元/平方米…… 虎滩区6月典型地产指数持续上涨，达到1149点，较上月上升55点，楼盘均价为7340元/平方米……
典型片区：机场新区
样本项目：暂无
典型片区：泉水区
样本项目：暂无
机场新区6月典型地产指数有所下降，为1042点，比上月降低27点，目前该区域住宅均价为3927元/平方米…… 泉水区6月典型指数为1039点，仍与上月持平，目前楼盘均价为4440元/平方米。4月该片区环比上涨3.9%……
典型片区：旅顺区
样本项目：暂无
 
旅顺区6月典型地产指数也保持着持续上涨的趋势，为1073点，比上月上涨了36点，目前该区域均价为3514元/平方米……  
2006年中国（大连）典型住宅指数样本项目颁奖仪式
 
2006年6月份大连市典型地产项目样本——（排名不分先后）
项目名称： 万科·假日风景
项目地址： 旅顺中路 西山水库北侧
参考价格： 未定
交通状况： 708、534路
售楼热线： 86661111/2222
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项目名称： 林语家话
项目地址： 甘井子促进路284号
参考价格： 6000/平
交通状况： 6、8、410路等
售楼热线： 86658999
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项目名称： 壹品星海
项目地址： 沙河口星海广场西侧
参考价格： 7000/平
交通状况： 23、406、901、502等
售楼热线： 84801888、84802888
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项目名称： 运达·嘉洲阳光
项目地址： 中山长江东路89号
参考价格： 7300/平(起)
交通状况： 16、31、710、534路
售楼热线： 39819999
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项目名称： 小平岛
项目地址： 甘井子西南部小平岛
参考价格： 5980/平(起)
交通状况： 202、28路
售楼热线： 88828555/666
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项目名称： 乾豪·东城天下
项目地址： 开发区东城园
参考价格： 4000/平
交通状况： 3、7、大连－开发区
售楼热线： 87928888/999
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项目名称： 康派
项目地址： 五一路数码广场
参考价格： 6100/平（起）
交通状况： 23、10、26、901
售楼热线： 84669111
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项目名称： 碧海尚城
项目地址： 金州斯大林路和五一 路交汇处
参考价格： 3700/平（起）
售楼热线： 87797777/87797707
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项目名称： 东特·星中环
项目地址： 甘井子华北路周水前
参考价格： 户户价格不同
交通状况： 3、6、9、405、412等
售楼热线： 86737666/86738666
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