2006年7月大连市典型住宅指数报告—

　　编者按：“全国城市典型地产指数系统” 在中国房地产指数系统理论体系和框架的基础上，对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测，是中国最权威的房地产量化分析指标体系，不仅是反映中国城市房地产市场状况的晴雨表，而且是购房消费的重要参照系。“全国城市典型地产指数系统”目前覆盖全国北京、上海、广州等２７个主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，是国际国内房地产投资、开发和置业投资的权威依据。

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2006年6月大连市典型地产指数报告
2006年5月大连市典型地产指数报告
2006年4月大连市典型地产指数报告
2006年3月大连市典型地产指数报告

大连典型地产指数系统是一套对大连房地产价格走势进行调查、研究、预测的科学体系，是在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，通过对大连各区域房地产项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映大连房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个大连房地产市场的反映和监测。

典型指数小幅上涨
2006年7月大连典型住宅指数为1128点，比上月上涨27点，环比上涨2.45%。本月召开了大连夏季房交会，但是市场供应仍然相对冷清，同时市内4区成交均价有所下跌，而“大大连”区域的楼盘价格则保持上升的势头。明显市场受到了国家宏观调控及大连入户政策调整的影响。典型指数样本中，旅顺区、虎滩区、软件园区等指数均有较大提升。

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1）市场供应相对冷清

2006年7月14日，大连夏季房交会开幕。会上共有商品房参展楼盘50余个，分布于市内各区，旅顺口区、金州区、开发区楼盘也组团大规模参展，其低廉的价格受到了普通百姓的青睐，成为百姓投资置业的首选；市内四区的楼盘中的中山区和西岗区延续以往高端价格的走势，甘井子区楼盘价格起伏较大，沙河口区价格比较平均。详细价格范围大致如表：
2006年大连夏季房交会楼盘价格一览表
同时，经济适用房此番首次参加房交会，成为本届房交会上最大亮点，老百姓对经济适用房保持着密切关注的态势。而另一方面，由于大连最新落户政策的实施，外来人员及本市农业人口在主城区购买商品住宅迁入户口的门槛拉高，对主城区房价上涨的拉动力也相对减弱。 7月新开楼盘主要包括位于旅顺口区滨海路的华通和平海岸，位于瓦房店市五一路旁的龙祥新家园以及位于开发区金马路与鞍山路交汇处的福佳国际公寓

2） 7月市场交易量呈下滑趋势

大连7月市内四区新房成交量呈下滑趋势，其中成交套数位为2356套，较上月下降27.66%，总成交面积为224295平方米，较上月下降29.03%，总成交金额为112915万元，较上月下降34.26%。从2005年1月至2006年7月市内四区成交面积走势可以看到，进入2006年后大连市内4区的成交量总体下滑，截至7月份止仅6月成交面积突破30万平方米，而2005年12个月中有8个月高于30万平方米。2006年1-6月，商品房销售件数同比下降15.3％，销售面积只有186.11万平方米，较去年同期下降12.1％；销售额同比下降了2.6％。随着市内四区的成交均价越发高昂，同时宏观调控对投资炒房者的打击，令成交量得到一定抑制。

３）市内四区成交均价持续下跌

2006年7月大连市内四区成交均价为5034元/平方米，环比下降7.37%，同比上升38.2%。从价格走势图上可以看到，继6月大连进入2006年以后市内四区成交均价首次走低以来，7月成交价格延续下滑趋势，且幅度较大。而去年7月也是受到宏观调控影响价格走低之时，因此相比去年同期，价格仍上涨较大，达到38.2%。因此，7月房地产宏观调控的成效相对市内四区而言已逐步体现，而周边区域房价则持续高涨。

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典型片区：东港区

样本项目：运达·嘉洲阳光

7月东港区典型指数仍与上月持平，为1050点。东港改造规划目前已经进入了实质性阶段，以水景、花园两大要素作为景观规划设计的主题……

运达·嘉洲阳光于6月成功发售，市场反映良好，目前均价为8000元/平方米。作为高价楼盘，该项目着意控制成本和性价比，其中有78平方米的住宅为2室、南北通透、四明的户型，颇受市场青睐，成为宏观调控下创新小户型的典范……

典型片区：星海湾区

样本项目：壹品星海

本月星海湾区典型指数持续上涨，为1086点，比上月增加11点，环比上涨1.0%，目前住宅均价已逼近10000元/平方米……

壹品星海项目一期共有5栋大高层、6栋小高层，已100%售罄，二期壹品星海?新座近期内将开盘，大连典型住宅指数系统将对该项目进行长期跟踪监测。项目位于星海广场西侧，正南方面对碧海，背倚青山。项目占地面积12万平方米，建筑面积38万平方米，距海最近处只有300米，地理位置极佳。其中园林景观由全球五大知名景观设计公司之一的贝尔高林设计，步移景换；大开间，小进深的阳光户型，让生活充满阳光。作为大连第一大中产居住社区，一期的入住营造了良好的社区氛围……

典型片区：软件园区

样本项目：康派

本月软件园区典型指数较上月上升15点，为1061点，环比上升1.4%。该片区自5月以来一直保持着稳步上升的态势，发展势头良好，目前楼盘均价为7000元/平方米左右……

康派项目地处中国软件产业基地——大连软件园核心地段，目前楼盘均价已经达到7000元/平方米。项目整体分为A、B、C三栋，其中A、C栋为标准高尚住宅，B栋为高品质的精装修国际公寓。7月8日A、C栋完成了交房手续，B栋也将于8月8日交房。目前该项目销售率达到93%，进入现房销售阶段后行情继续看涨。同样由软件园公司同期开发的CITY ONE项目，针对高端商务人士流动频繁的特点而贴身打造，目前已推出部分的销售率达97％……

典型片区：西山水库区

样本项目：万科假日风景

本月西山水库区典型指数持续上涨，但上涨幅度有所降低，为1094点，比上月上涨8点，环比上涨0.7%。该区域拥有大连市区内最大的水系西山水库……

万科假日风景项目位于大连市西部，地处素有大连市后花园之称的西部山系之中。项目南侧与西山水库隔路相望，北靠青山，东面靠近已建成的伊山芸水住宅小区，西侧靠近张前路。整个地块北高南低，背山面水，项目南侧为旅顺中路，东接都市，西接绿水青山。西山水库项目位于西安路商圈以西约6公里，距离清泥洼桥约12公里……

典型片区：周水前区

样本项目：东特·星中环

本月周水前区典型指数有大幅跃升，达到1072点，较上月上涨72点。从该片区典型住宅指数走势图上可以看到，该区域自2006年3月以来价格一直保持稳定，价格范围在5000元/平方米上下……

东特星中环7月最低售价为5220元/平方米，在夏季房交会短短4天内积累了近2000多客户，目前已封顶，作为准现“极品之星”的100套珍藏户型收到了良好的市场反应……

典型片区：中北部区

样本项目：林语家话

本月该片区典型指数仍与上月持平，为1016点。从住宅指数走势图上可以看到，5月该区域均价有了一定的提升，6月至7月则一直保持平稳……

林语家话7月17日正式开盘，奢侈生活组团位于7号楼的样板间也正式开放，同时豪华大堂也与客户见面，这种为少数高素质家庭量身定做的专属性私秘生活方式令不少参观者动容。林语家话现房实景体验系列活动之“蟠桃会”于7月29日在林语家话门前广场举行。7月29日晚亿达地产购买了水蜜桃、黄桃、蟠桃等等各种新鲜的桃子……

典型片区：小平岛

样本项目：小平岛

本月典型指数为1719点，与上月持平。从该片区典型指数走势图可以看到，5月小平岛项目首期入市的慧谷星空组团，大大提升了该板块的区域价值……

小平岛地处大连西南海岸，旅顺南路的发端处，紧邻大连市学府区、软件园区。这里三面临海、北面靠山、南向观海，原生植被覆盖率极高。小平岛为今年大连最大的项目，行政辖区隶属甘井子区凌水镇，位于大连至旅顺南路海岸，距市中心17公里，距机场18公里……

典型片区：开发区

样本项目：乾豪·东城天下

7月开发区典型指数为1073点，比上月上升20点，环比上涨1.9%。该片区价格在5月有所调整，但随后的两个月都呈攀升态势，成交均价为4323元/平方米……

乾豪?东城天下位于大连经济开发区内，地处大连生态区与产业区交汇处中心，寨子河畔，咫尺轻轨。项目占地约30余万平方米，规划总建筑面职达50余万平方米。项目建设是以住宅为主，辅以配套商业和生活设施的综合生活小区。项目强调“新都市主义”内涵，强调邻里之间关系的和谐……

典型片区：金州区

样本项目：碧海尚城

金州区7月典型指数较上月有所增加，为1285点。该片区4月价格有较大幅度跃升，在其后的5-6月间保持平稳，7月又有小幅提升……

碧海尚城项目位于金州区核心地段五一路与斯大林路交汇处，其中一层满铺公建的大商新玛特超市金州体育场于7月8日对外试营业，开业当日购物人数达五、六万之多，开创了新玛特超市单日营业额之最。该店经营面积近20000平米，经营商品达40000多种，整个卖场均采用国际标准的布局陈列……

典型片区：中心区

样本项目：暂无

典型片区：虎滩区

样本项目：暂无

7月典型地产指数继续有小幅上涨，为1079点，比上月增加12点，楼盘均价为8569元/平方米……

7月典型地产指数持续了较大幅度的上涨，达到1266点，较上月上升117点，楼盘均价为8090元/平方米……

典型片区：机场新区

样本项目：暂无

典型片区：泉水区

样本项目：暂无

7月典型地产指数止跌回升，从上月1042点升至1069点，环比上涨2.6%。目前该区域住宅均价为4027元/平方米……

7月典型地产指数与上月基本持平，仍为1039点，目前楼盘均价为4440元/平方米。……

典型片区：旅顺区

样本项目：暂无

7月典型地产指数大幅上升，达到1186点，较上月上涨113点，目前该区域均价为3886元/平方米……

2006年中国（大连）典型住宅指数样本项目颁奖仪式

2006年7月份大连市典型地产项目样本——（排名不分先后）

项目名称：	万科·假日风景
项目地址：	旅顺中路西山水库北侧
参考价格：	5500/平（起）
交通状况：	708、534路
售楼热线：	86661111/2222
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项目名称：	林语家话
项目地址：	甘井子促进路284号
参考价格：	6000/平（均）
交通状况：	6、8、410路等
售楼热线：	86658999
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项目名称：	壹品星海
项目地址：	沙河口星海广场西侧
参考价格：	7000/平
交通状况：	23、406、901、502等
售楼热线：	84801888、84802888
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	运达·嘉洲阳光
项目地址：	中山长江东路89号
参考价格：	7300/平（起）
交通状况：	16、31、710、534路
售楼热线：	39819999
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	小平岛
项目地址：	甘井子西南部小平岛
参考价格：	5980-7650/平
交通状况：	202、28路
售楼热线：	88828555/666
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项目名称：	乾豪·东城天下
项目地址：	开发区东城园
参考价格：	3700/平（起）
交通状况：	3、7、大连－开发区
售楼热线：	87928888/999
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	康派
项目地址：	五一路数码广场
参考价格：	7050/平
交通状况：	23、10、26、901
售楼热线：	84669111
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	碧海尚城
项目地址：	金州斯大林路和五一路交汇处
参考价格：	3700/平（起）
售楼热线：	87797777/87797707
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项目名称：	东特·星中环
项目地址：	甘井子华北路周水前
参考价格：	5520/平（起）
交通状况：	3、6、9、405、412等
售楼热线：	86737666/86738666
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大连搜房网 2006年8月制作