编者按：“全国城市典型地产指数系统” 在中国房地产指数系统理论体系和框架的基础上，对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测，是中国最权威的房地产量化分析指标体系，不仅是反映中国城市房地产市场状况的晴雨表，而且是购房消费的重要参照系。“全国城市典型地产指数系统”目前覆盖全国北京、上海、广州等２７个主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，是国际国内房地产投资、开发和置业投资的权威依据。
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2006年7月大连市典型地产指数报告
2006年6月大连市典型地产指数报告
2006年5月大连市典型地产指数报告
2006年4月大连市典型地产指数报告
2006年3月大连市典型地产指数报告
    大连典型地产指数系统是一套对大连房地产价格走势进行调查、研究、预测的科学体系，是在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，通过对大连各区域房地产项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映大连房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个大连房地产市场的反映和监测。
  典型指数保持稳步上升 上涨幅度相对下降
    2006年8月大连典型地产指数为1141点，比上月上涨13点，环比上涨1.15%。2006年以来，大连的商品房市场一直稳中有升，其中6月上涨幅度最大，8月涨幅有所回落。
    各典型指数项目中8月乾豪?东城天下二期盛大开盘，价格上浮明显，同时完成了一期的顺利交房；林语家话第二批住宅交屋工作全面展开，现已全部顺利交屋；小平岛已被列入2006年资源节约和环境保护（十大重点节能工程）国债项目，获得国债资金补助，成为大连住宅环保节能应用的新典范。
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1） 市场供应量相对充裕
    2006年8月大连众多楼盘赶在盛夏开盘，市场供应量相对上升，其中位于沙河口区鞍山路北侧与联合路北侧美辰·臻品于8月顺利封顶，以准现房的形式开盘，开盘均价为7000元/平方米；地处大连旅顺开发区南部的中庚·香海小镇也以3800元/平方米的均价，作为低密度多层海景洋房入市。市内四区中一些体量较大的楼盘也纷纷酝酿二期开盘，随着“金九银十”的到来，大连将进入供应量相对较高的时期。

2） 8月市场交易量持续下滑

    大连8月市内四区新房成交量持续下滑，其中总成交套数为2104套，较上月下降10.7%，总成交面积为198930平方米，较上月下降11.3%，总成交金额为108210万元，较上月下降4.2%。
    8月大连市内四区新房成交量进入06年以来的低谷，成交面积仅高于收到春节假期影响的2月，而从整体市内四区成交面积走势可以看到，进入2006年后大连市内四区火爆的销售局面不再，成交量总体下滑，2006年1-8月总计销售面积为186.25万平方米，较去年同期商品房销售面积下降了25.5%

３）市内四区成交均价持续下跌
    2006年8月大连市内四区成交均价为5439元/平方米，环比上涨8.05%，同比上升32.1%。从价格走势图上可以看到，大连进入2006年以后市内四区成交均价一路呈稳幅上升的局面，在6-7月间受到国家新政的影响，价格下滑了两个月，但8月这种下降的趋势得到抑制，均价反弹接近6月的水平，与去年同期相比仍上涨了将近三分之一。因此，政府宏观调控虽然在一定范围内产生了影响，但大连市内房价仍然坚挺，持续上涨局面难以抑制。
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典型片区：东港区
样本项目：运达·嘉洲阳光
    8月东港区典型指数呈小幅上涨趋势，为1066点，较上月上升16点。大连东港区域把握住发展的历史机遇，将建设成未来大连的维多利亚湾……
    运达·嘉洲阳光地处大连市中山区港湾广场东行500米，总建筑面积22万平方米，规划建设成集高尚住宅、独立写字楼、大型商业于一体的高品质社区。该项目于6月成功发售后，市场反映良好，目前均价已接近8500元/平方米……
典型片区：星海湾区
样本项目：壹品星海
    本月星海湾区典型指数基本保持稳定走势，为1086点，与上月持平，目前住宅均价约为9900元/平方米。该片区由于拥有亚洲最大的广场……
    壹品星海项目位于星海广场西侧，正南方面对碧海，背倚青山，一期由5栋大高层、6栋小高层组成，已100%售罄并均以入住，形成了良好的中产居住环境，社区氛围成熟。该项目占地面积12万平方米，建筑面积38万平方米，距海最近处只有300米，地理位置极佳。其中园林景观由全球五大知名景观设计公司之一的贝尔高林设计，步移景换；大开间，小进深的阳光户型，让生活充满阳光。 二期壹品星海·新座由12、16层小高层……
典型片区：软件园区
样本项目：康派
    本月软件园区典型指数又有较大幅度的提升，为1106点，较上月上涨45点，环比上涨4.2%。该片区自5月以来一直保持着稳步上升的态势，发展势头良好，8月涨幅更是出现跃升……
    康派项目地处中国软件产业基地——大连软件园核心地段，进入8月之后，小户型价格上涨至7050-7550元/平方米，大户型7900元/平方米起价，目前仅余几套。该项目整体分为A、B、C三栋，其中A、C栋为标准高尚住宅，B栋为高品质的精装修国际公寓……
典型片区：西山水库区
样本项目：万科假日风景
    本月西山水库区典型指数持续小幅上涨，为1111点，比上月上涨17点，环比上涨1.5%。目前住宅均价为5320元/平方米。该片区4月上涨幅度较大，楼盘每平米均价普遍上浮100-400元……
    万科假日风景项目建筑形式以多层为主，小高层为辅，并配有其他万科集团最新设计的产品。项目规划设计充分尊重自然景观，通过社区形态的组织，力求建成一个自然、生态的高品质社区。假日风景的规划囊括了假日广场、假日会、学校……
典型片区：周水前区
样本项目：东特·星中环
    本月周水前区典型指数持续上浮，为1133点，较上月上升61点。从该片区典型住宅指数走势图上可以看到，该区域自2006年3月以来价格一直保持稳定，价格范围在5000元/平方米上下……
    东特星中环位于甘井子华北路周水前区，由四栋高层塔楼组成，目前已封顶，预计2006年10月入住。进入准现房销售阶段后，8月起价再次大幅跃升，为5520元/平方米……
典型片区：中北部区
样本项目：林语家话
    本月该片区典型指数仍与上月持平，为1016点。从住宅指数走势图上可以看到，5月该区域均价有了一定的提升，6月至8月则一直保持平稳的走势……
    林语家话7月17日正式开盘，推出单元4、5、6号楼，目前销售率达到80%，销售均价为6500元/平方米。8月12日林语家话第二批住宅（2、3、12、1、10、11）交屋说明会在林语家话销售中心举行。二期客户悉数到场。说明会旨在引导客户按照规范……
典型片区：小平岛
样本项目：小平岛
    本月该区域典型指数继续保持稳定态势，为1719点，与上月持平。从该片区典型指数走势图可以看到，5月小平岛项目首期入市的慧谷星空组团……
    小平岛项目总规划面积126万平方米，总建筑面积137万平方米，首期上市的慧谷星空组团目前均价为6500元/平方米，由9栋小高层住宅组成，2007年5月31日入住，目前销售率达到70%……
典型片区：开发区
样本项目：乾豪·东城天下
    8月开发区典型指数为1077点，比上月微升4点，环比上涨0.39%。该片区价格在5月有所调整，其后均呈攀升态势，8月涨幅相对有所回落，目前成交均价为4340元/平方米……
   乾豪·东城天下于8月20 日二期盛大开盘，价位在3700—5200元/平方米，已销售1186套，市场反应热烈。购买乾豪·东城天下的客户90％左右是大连开发区居民，以自住为主，他们主要看中的是乾豪地产项目历来优异品质和丰富的社区文化……
典型片区：金州区
样本项目：碧海尚城
    金州区8月典型指数较上月有一定幅度上涨，为1331点，较上月上涨46点。该片区4月价格有较大幅度跃升，在其后的5-6月间保持平稳，7-8月又有小幅提升，8月上涨幅度相对较大……
    碧海尚城项目地处金州的斯大林路和五一路的交汇点，占地面积4.6万平方米，建筑面积20万平方米，其中住宅面积16万平方米，商业面积4万平方米，总投资近4亿元。住宅是由10栋高层组成的现代化建筑群体，集大型超市、休闲购物中心……
典型片区：中心区
样本项目：暂无
典型片区：虎滩区
样本项目：暂无
8月典型地产指数持续呈小幅上涨趋势，为1086点，比上月增加7点，楼盘均价为8627元/平方米…… 8月典型地产指数有微幅上涨，为1270点，较上月上升4点，目前楼盘均价为8115元/平方米。该区域位于……
典型片区：机场新区
样本项目：暂无
典型片区：泉水区
样本项目：暂无
8月典型地产指数有一定幅度上涨，为1087点，较上月上涨18点，目前该区域住宅均价为4093元/平方米…… 8月典型地产指数仍保持稳定势头，为1039点，与上月基本持平，目前楼盘均价为4440元/平方米……
典型片区：旅顺区
样本项目：暂无
 
8月典型地产指数呈小幅增长，为1148点，较上月上涨23点，目前该区域均价为3760元/平方米……  
2006年中国（大连）典型住宅指数样本项目颁奖仪式
 
2006年8月份大连市典型地产项目样本——（排名不分先后）
项目名称： 万科·假日风景
项目地址： 旅顺中路 西山水库北侧
参考价格： 5500/平（起）
交通状况： 708、534路
售楼热线： 86661111/2222
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项目名称： 林语家话
项目地址： 甘井子促进路284号
参考价格： 6000/平（均）
交通状况： 6、8、410路等
售楼热线： 86658999
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项目名称： 壹品星海
项目地址： 沙河口星海广场西侧
参考价格： 7000/平
交通状况： 23、406、901、502等
售楼热线： 84801888、84802888
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项目名称： 运达·嘉洲阳光
项目地址： 中山长江东路89号
参考价格： 7300/平（起）
交通状况： 16、31、710、534路
售楼热线： 39819999
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项目名称： 小平岛
项目地址： 甘井子西南部小平岛
参考价格： 5980-7650/平
交通状况： 202、28路
售楼热线： 88828555/666
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项目名称： 乾豪·东城天下
项目地址： 开发区东城园
参考价格： 3700/平（起）
交通状况： 3、7、大连－开发区
售楼热线： 87928888/999
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项目名称： 康派
项目地址： 五一路数码广场
参考价格： 7050/平
交通状况： 23、10、26、901
售楼热线： 84669111
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项目名称： 碧海尚城
项目地址： 金州斯大林路和五一 路交汇处
参考价格： 3700/平（起）
售楼热线： 87797777/87797707
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项目名称： 东特·星中环
项目地址： 甘井子华北路周水前
参考价格： 5520/平（起）
交通状况： 3、6、9、405、412等
售楼热线： 86737666/86738666
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大连搜房网 2006年9月制作  

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