2006年8月大连市典型住宅指数报告—

　　编者按：“全国城市典型地产指数系统” 在中国房地产指数系统理论体系和框架的基础上，对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测，是中国最权威的房地产量化分析指标体系，不仅是反映中国城市房地产市场状况的晴雨表，而且是购房消费的重要参照系。“全国城市典型地产指数系统”目前覆盖全国北京、上海、广州等２７个主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，是国际国内房地产投资、开发和置业投资的权威依据。

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2006年8月大连市典型地产指数报告
2006年7月大连市典型地产指数报告
2006年6月大连市典型地产指数报告
2006年5月大连市典型地产指数报告
2006年4月大连市典型地产指数报告
2006年3月大连市典型地产指数报告

大连典型地产指数系统是一套对大连房地产价格走势进行调查、研究、预测的科学体系，是在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，通过对大连各区域房地产项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映大连房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个大连房地产市场的反映和监测。

典型指数继续小幅上升
2006年9月大连典型地产指数为1149点，比上月上涨8点，涨幅为0.7%。2006年以来大连典型住宅指数成持续上升态势，其中6月涨幅最大，8-9月涨势平缓。各典型指数区域中东港区与开发区保持着上涨势头，其中开发区06下半年亿峰现代城、金海人家二期纷纷入市，乾豪·东城天下二、三期也相继推出，典型指数上涨幅度较大。而居于各典型地产区域中均价最高的区域星海湾区本月典型指数则有相应下调。

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1）市场供应量有所增长

传统的“金九银十”已经过半，大连众多开发商也趁势而上，包括观山满庭芳、紫金枫尚、香榭里街区、汤泉香格里、朗悦化园、古城天下、金海人家二期等纷纷开盘或亮相,供应量有所增加。9月大连市内四区新增登记备案销售的楼盘为3个，截至9月30日，总计有345个楼盘17850套可售住房，可售面积为228万平方米。

2）9月市场交易量持续低迷

受到今年5月以来的宏观调控政策影响，传统的淡旺季规律已经有所改变，大连9月市内四区新房成交量持续了2006年以来的低迷走势，总成交套数为2267套，总成交面积为194143平方米。其中甘井子区9月成交1064套，占总成交量的46%，沙河口区和中山区分别成交556和490套，占总量的25%和22%，西岗区成交份额最小，占总量的7%。

３）市内四区成交均价小幅上升

2006年9月大连市内四区成交均价为5507元/平方米，环比上涨1.25%，同比增长35.4%。从价格走势图上可以看到，大连进入2006年以后市内四区成交均价一路呈稳幅上升的局面，在6-7月间受到国家新政的影响，价格下滑了两个月，但8月这种下降的趋势得到抑制，9月又持续小幅上升。宏观调控一方面对大连房地产市场交易量产生了较大的影响，但另一方面对成交价格未能起到较大的抑制作用，9月成交均价相比去年同期上涨三成五以上，为消费者增添了较沉重的负担。

[热门楼盘]

周点击数

·动力院景
·幸福e家彼岸
·万科假日风景
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·林语家话
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典型片区：东港区

样本项目：运达·嘉洲阳光

9月东港区典型指数继续小幅上涨，为1078点，较上月上升12点。从该区域典型地产指数走势可以看到，5月该区典型指数有较大跃升，达到1050点，其后6-7月保持稳定……

运达·嘉洲阳光9月第二组团发售，包括A1、A2、B2、B3、C3五栋，第二组团共400多套，至第二组团为止房源全部公开。9月销售均价达到8600元/平方米，较上月上涨100元/平方米。该项目地处大连市中山区港湾广场东行500米，总建筑面积22万平方米……

典型片区：星海湾区

样本项目：壹品星海

本月星海湾区典型指数有小幅下降，为1075点，较上月下降11点，目前住宅均价约为9777元/平方米。该区域占据星海广场的绝佳地段，经过数年的开发之后，目前已经云集了……

品星海项目身处星海湾区域，位于亚洲第一大广场——星海广场西侧，其中小户型位于壹品星海一期项目的最东部。项目占地面积12万平方米，建筑面积38万平方米，距海最近处只有300米。一期由5栋大高层、6栋小高层组成，已100%售罄并均以入住，形成了良好的中产居住环境，社区氛围成熟。其中园林景观由全球五大知名景观设计公司之一的贝尔高林设计，步移景换；大开间，小进深的阳光户型，让生活充满阳光……

典型片区：软件园区

样本项目：康派

本月软件园区典型地产指数与上月持平，保持1106点。该片区自5月以来一直保持着稳步上升的态势，发展势头良好，8月涨幅更是出现跃升，9月指数则与8月持平。该区域土地储备丰富，同时就业高收入人口逐年增多……

康派项目位于大连软件园核心地段，紧靠五一路沿线，交通便利。同时教育机构密集（从幼儿园到高等教育），人文氛围非常浓郁。项目由美国美达麦斯（METAMEX）建筑公司进行规划，仲量联行提供全球化标准的专业顾问服务。内外庭院式双园林，同时满足开放与私密的要求……

典型片区：西山水库区

样本项目：万科假日风景

本月西山水库区典型指数保持稳定走势，为1111点，与上月持平。该片区自3月以来价格一路爬升，其中4月上涨幅度较大，楼盘每平米均价普遍上浮100-400元，其后上涨速度放缓，9月则与上月持平。随着“西部快速路”……

科假日风景位于大连市西部，地处素有大连市后花园之称的西部山系之中，除了拥有背山面水的自然环境和良好的区域发展前景，开发商的品牌优势也是其品质的保证。项目计划分两年开发，06年开发产品以5层的多层为主，户型以85平左右的二房和125平左右的三房为主……

典型片区：周水前区

样本项目：东特·星中环

本月周水前区典型地产指数保持稳定走势，仍为1133点，与上周持平。价格范围在5000元/平方米上下，7-8月后开始有较大幅度上涨，9月则保持了稳定走势。该片区是成熟的商业居住区，公共交通发达，餐饮、文化、娱乐、……

该项目占据华北路一线核心地段，24线公交四通八达，拥有成熟的社区，完善的规模配套和全新的建筑设计，其中73米半径的星中环广场更使项目社区的城市居住感觉更加浓郁。项目自带数万平大型商业建筑及大型超市，零距离满足住户购物需求，在建筑自身品质上，东特企业联手名匠采用先进建筑技术……

典型片区：中北部区

样本项目：林语家话

本月该片区典型指数仍与上月持平，为1016点，该地段目前成交均价在6000余元/平方米左右，其出行便利、闹中取静的地段优势，令该区域房地产市场发展走势良好。随着亿达地产对该地段的持续开发……

9月16日，林语家话第八组团“简单生活”正式开盘，96套住宅当天全部售完，销售均价为6500元/平方米。简单生活组团为套型面积在70、100平方米的产品，户型偏小，功能完善，是市场上的稀缺产品，近三百组客户交纳了意向金，开盘当天售磬，体现了项目的品牌号召力和综合产品力……

典型片区：小平岛

样本项目：小平岛

本月该区域典型指数继续保持稳定态势，为1719点，与上月持平。小平岛地处大连西南海岸，紧邻大连市学府区、软件园区，环境优美，空气清新，经过填海改造后，拥有地势微缓、线条优美的人工海岸线，极适宜进行房地产……

小平岛旅游度假区项目总占地面积127.6万平方米，建筑面积137万平方米，项目规划是以一个直径100余米的中心广场为核心，建有商场超市和大型车库，小区建有别墅区、住宅区，沿海亦布置别墅及各类游乐设施，由此构成大型沿海游乐场所，并有充足的海鲜餐饮区域……

典型片区：开发区

样本项目：乾豪·东城天下

月开发区典型地产指数有较大幅度的提升，为1122点，较上月上涨45点。大连开发区目前已成为大连新兴的高科技产业和现代化工业基地，06下半年亿峰现代城、金海人家二期纷纷入市……

该项目位于大连经济技术开发区内，地处大连生态区与产业区交汇处中心。项目占地约30余万平方米，规划总建筑面积达50余万平方米。项目建设是以住宅为主，辅以配套商业和生活设施的综合生活小区，是由108栋带有浓烈德国风情的建筑构成的风格之城，由水岸、山景、商街、广场、异国建筑共同构筑的低密度、高尚城市住居……

典型片区：金州区

样本项目：碧海尚城

金州区9月典型地产指数与上月基本持平，仍未1331点。06年下半年以来，陶然居、古城天下等楼盘相继开盘，上市价在3400-3500元/平方米之间。金州位于规划中的大连新市区中心位置，作为大连主城区的功能延伸地……

碧海尚城项目是顺天海川集团寰海地产在大连新城区的代表性力作，目前，该项目施工正处于紧锣密鼓的收官阶段，即将全面交付。9月29日晚，开发商组织近千名准业主们举办“碧海尚城业主中秋联谊晚会”，表达了项目开发商对营造社区归属感，促进社区和谐的责任心和行动力……

典型片区：中心区

样本项目：暂无

典型片区：虎滩区

样本项目：暂无

9月典型地产指数持续呈小幅上涨趋势，为1098点，比上月增加12点，楼盘均价为8709元/平方米……

9月典型地产指数与上月持平，仍为1270点，该区域位于大连南部海滨中部，以老虎滩4A级景区为依托……

典型片区：机场新区

样本项目：暂无

典型片区：泉水区

样本项目：暂无

9月典型地产指数上涨较大，为1140点，较上月上涨53点。9月机场新区启动区第一个开发建设的住宅项……

9月典型地产指数仍与上月基本持平，为1039点，楼盘均价为4440元/平方米。泉水区位于大连的……

典型片区：旅顺区

样本项目：暂无

9月典型地产指数有一定增幅，为1184点，楼盘均价接近3900元/平方米。2006年下半年该区域不少新盘入市……

2006年中国（大连）典型住宅指数样本项目颁奖仪式

2006年9月份大连市典型地产项目样本——（排名不分先后）

项目名称：	万科·假日风景
项目地址：	旅顺中路西山水库北侧
参考价格：	5500/平（起）
交通状况：	708、534路
售楼热线：	86661111/2222
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项目名称：	林语家话
项目地址：	甘井子促进路284号
参考价格：	6000/平（均）
交通状况：	6、8、410路等
售楼热线：	86658999
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项目名称：	壹品星海
项目地址：	沙河口星海广场西侧
参考价格：	7000/平
交通状况：	23、406、901、502等
售楼热线：	84801888、84802888
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	运达·嘉洲阳光
项目地址：	中山长江东路89号
参考价格：	7300/平（起）
交通状况：	16、31、710、534路
售楼热线：	39819999
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项目名称：	小平岛
项目地址：	甘井子西南部小平岛
参考价格：	5980-7650/平
交通状况：	202、28路
售楼热线：	88828555/666
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项目名称：	乾豪·东城天下
项目地址：	开发区东城园
参考价格：	3700/平（起）
交通状况：	3、7、大连－开发区
售楼热线：	87928888/999
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项目名称：	康派
项目地址：	五一路数码广场
参考价格：	7050/平
交通状况：	23、10、26、901
售楼热线：	84669111
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项目名称：	碧海尚城
项目地址：	金州斯大林路和五一路交汇处
参考价格：	3700/平（起）
售楼热线：	87797777/87797707
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项目名称：	东特·星中环
项目地址：	甘井子华北路周水前
参考价格：	5520/平（起）
交通状况：	3、6、9、405、412等
售楼热线：	86737666/86738666
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大连搜房网 2006年10月制作