2006年10月大连市典型住宅指数报告—

　　编者按：“全国城市典型地产指数系统” 在中国房地产指数系统理论体系和框架的基础上，对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测，是中国最权威的房地产量化分析指标体系，不仅是反映中国城市房地产市场状况的晴雨表，而且是购房消费的重要参照系。“全国城市典型地产指数系统”目前覆盖全国北京、上海、广州等２７个主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，是国际国内房地产投资、开发和置业投资的权威依据。

详细介绍>>>

2006年9月大连市典型地产指数报告
2006年8月大连市典型地产指数报告
2006年7月大连市典型地产指数报告
2006年6月大连市典型地产指数报告
2006年5月大连市典型地产指数报告
2006年4月大连市典型地产指数报告
2006年3月大连市典型地产指数报告

大连典型地产指数系统是一套对大连房地产价格走势进行调查、研究、预测的科学体系，是在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，通过对大连各区域房地产项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映大连房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个大连房地产市场的反映和监测。

典型指数继续小幅上升
2006年10月大连典型地产指数为1172点，比上月上涨23点，涨幅较上月有所上升，为2%。2006年以来大连典型住宅指数持续上升，其中6月涨幅最大，8-9月涨势平缓。 10月伴随着秋季房交会热势，大连各典型指数区域指数普遍呈上涨趋势，其中西山水库区的典型项目万科假日风景正式开盘入市，大大提升了该区域住宅的销售价格；中北部区的林语家话与小平岛慧谷星空组团亦销售全线飘红，大连楼市迎来下半年的旺季。

详细介绍>>>

1）秋季房展促供应旺季到来

10月20日在大连世界博览广场召开的秋季房展会上，共有参展企业81家，参展楼盘77个，其中甘井子区参展楼盘最多，占参展楼盘总数的37%，其次是中山区和沙河口区，分别占16%和15%。旅顺口区的参展数量为11%，西岗区、金州区、开发区的楼盘参展比例基本持平。4天展会共成交商品房1683套，17万人次参观了展会。据组委会统计，去年秋季房交会成交商品房1467套，今年春季房交会成交商品房1886套，夏季成交商品房297套，今年秋季的成交量比今年春季下降10.8%，但比去年同期上升了14.7%
据悉，众多房地产项目将承接房展会上良好的势头，在近期内开盘，迎来今年新一轮的供应旺季。

2）10月市内四区新增登记备案销售量下降

10月大连市内四区新增登记备案销售的楼盘为4个，截至10月31日，总计有349个楼盘18107套可售住房，可售面积为233万平方米。
一方面10月由于秋季房展会的召开，促进了楼市供应量的新增，同时会上交易势头良好，另一方面由于登记备案销售的滞后性，以及10月国庆黄金周的影响，该月登记备案的销售量持续下跌。市内四区共计成交1374套住宅，总成交面积为13.02万平方米。

３）市内四区成交均价持续上升

2006年10月大连市内四区成交均价为5925.4元/平方米，环比上月上涨7.6%,同比增长39%。从价格走势图上可以看到，大连进入2006年以后市内四区成交均价一路呈稳幅上升的局面，5月均价升至5620元/平方米的高位，其后受到国家新政的影响，6-7月价格有所下滑，但进入9月后回升势头强劲，10月均价更是创下了新高，接近6000元/平方米。可以看出，宏观调控大连房地产市场交易价格的影响较小。

[热门楼盘]

周点击数

·动力院景
·幸福e家彼岸
·万科假日风景
·宏都筑景
·乾豪东城天下
·美辰臻品
·柏林水郡
·香洲心城
·林语家话
·芙蓉人家
·中庚香海小镇
·福佳华东人家
·小平岛
·壹品漫谷
·新加坡花园
·亿峰现代城
·陶然居
·俪水豪庭
·海景华城
·夏威夷花园

8170
7410
6732
6050
5774
5366
5061
4984
4855
4853
4617
4382
4296
4260
4183
3991
3934
3865
3756
3660

典型片区：东港区

样本项目：运达·嘉洲阳光

10月东港区典型指数与上月持平，为1078点。改造后的东港区将成为一个集商贸、旅游、居住、观光为一体的国际航运中心的中心商务区……

运达·嘉洲阳光10月参加了大连秋季房展会，展会期间市场反映热烈，展台前围拥着大量的意向客户。该项目地处大连市中山区长江东路与大众街交叉位置（即港湾广场东行500米），地块东西352米，南北140米，总面积4.35公顷，总建筑面积22万平方米，容积率4.25，内含5 万米商业空间、2.8万米空中花园、878席尊贵府邸、1000余席独享车位……

典型片区：星海湾区

样本项目：壹品星海

本月星海湾区典型指数为1075点，与上月持平，目前住宅均价接近10000元/平方米。该区域以星海广场为依托，是大连市内的高档楼盘聚集区。该区域自3月以来典型地产指数一路攀升……

壹品星海位于星海广场西侧，正南方面对碧海，背倚青山。项目占地面积12万平方米，建筑面积38万平方米，距海最近处只有300米，地理位置极佳。其中园林景观由全球五大知名景观设计公司之一的贝尔高林设计，步移景换；大开间，小进深的阳光户型，让生活充满阳光。一期由5栋大高层、6栋小高层组成，已100%售罄并均以入住，形成了良好的中产居住环境，社区氛围成熟……

典型片区：软件园区

样本项目：康派

本月软件园区典型地产指数为1137点，较上月上涨31点。据统计，该区域集中了大连80％以上的软件产业、产品研发人才，庞大的消费人群支撑起该区域房地产市场的新发展……

康派项目位于大连软件园核心地段，项目整体分为 A、 B、 C三栋，其中 A、 C栋为标准高尚住宅， B栋为高品质的精装国际公寓。目前项目A、B、C三栋均已顺利交房，小户型销售率95%，大户型达98%，10月的均价是7500元/平方米。同期推出的CITYONE，小户型仅余3套，大户型10月开始销售，处于热销，均价8000元/平方米……

典型片区：西山水库区

样本项目：万科假日风景

本月西山水库区典型指数有大幅跃升，为1294点，较上月上涨183点。该指数大幅跃升的原因在于该区域典型代表项目万科假日风景的正式开盘入市，大大提升了该区域住宅的销售价格……

万科假日风景于10月18日正式开盘，目前推出的4.4万平方米面积已全部售罄，销售均价为6200元/平方米，入住时间为2007年12月。该项目处于西山水库区域，自然环境优美，是大连宜居的最佳选择，西山水库区域的排头兵。物业规模为15万平方米，共计1400余户。样板间加体验工坊，让消费者不仅对所购住宅的外表、内部有所了解……

典型片区：中北部区

样本项目：林语家话

万科假日风景于10月18日正式开盘，目前推出的4.4万平方米面积已全部售罄，销售均价为6200元/平方米，入住时间为2007年12月。该项目处于西山水库区域，自然环境优美，是大连宜居的最佳选择……

10月29日，林语家话58套精装修住宅产品开盘，当天销售率达80％。此次推出的产品户型面积为56凭和98平两种，与松下集团合作，利用松下集团的高端部品、精湛工艺及高品质服务，推出了引领大连精装住宅市场的高品质精装住宅收到了市场的广泛认可。10月份，林语家话“北岸商街”公建产品开始全面收取意向金。北部作为新兴居住区，商业潜力巨大，“北岸商街”公建产品面积在100-1000平米不等，一层层高5.4米，二层层高3.6米，适合各类商家尤其是品牌餐饮的加盟使用，“北岸商街”交纳意向金顺序即为将来的公建开盘认购顺序……

典型片区：小平岛

样本项目：小平岛

本月该区域典型指数有一定上涨，为1772点，较上月上涨53点。小平岛地理位置优越，地处大连西南海岸，旅顺南路的发端处，紧邻大连市学府区、软件园区，岛上有127万余平方……

10月小平岛项目慧谷星空组团借“十一黄金周”和秋季房交会热势，销售全线飘红，创销售新高，楼盘得到本外地购房者热力追捧，销售率已达到90%，销售均价为6700元/平方米，较上月上涨约200元/平方米。该组团由9栋小高层住宅组成，2007年5月31日入住。136万平方米超答社区规模，高标准规划设计、丰富的人居生活配套、高端建筑材料配置、环保科技大量应用，使得小平岛已经成为大连西南部最主要的代表楼盘，成为引领大连住宅发展水平的典范……

典型片区：开发区

样本项目：乾豪·东城天下

10月开发区典型地产指数继续有较大幅度提升，为1174点，较上月上涨52点。大连开发区目前已成为大连新兴的高科技产业和现代化工业基地，随着区域经济的发展、就业机会的增加以……

乾豪·东城天下十月销售价格为3900-5300元/平方米，该项目总占地面积30.37万平方米，总建筑面积为55.8万平方米。项目一期于2005年11月开盘，二期2006年8月20日开盘，三期精装小户型“大城小室”于9月2日开盘，市场反应热烈，入住时间为2007年底。10月该项目组织业主举行了一系列“东城嘉年华”主题活动，业主热情高涨，目前报名加入乾豪社区文化组织的业主已超过一千人。乾豪·东城天下特聘请具有国际级资质的“澳洲汤臣·邓肯建筑设计事务所”担纲整体建筑规划，加拿大JBM景观建筑设计公司全程督导景观规划，实景呈现对消费者颇具吸引力……

典型片区：金州区

样本项目：碧海尚城

金州区10月典型地产指数较上月有小幅上涨，为1362点，比上月增加31点。金州位于规划中的大连新市区中心位置，作为大连主城区的功能延伸地，随着大连至金州轻轨201国道的开通……

碧海尚城地处金州的斯大林路和五一路的交汇点，占地面积4.6万平方米，建筑面积20万平方米，其中住宅面积16万平方米，商业面积4万平方米,总投资近4亿元，2006年10月交付竣工。10月该项目参加了大连秋季房展会，销售均价为4400元/平方米。该项目住宅由10栋高层组成的现代化建筑群体……

典型片区：中心区

样本项目：暂无

典型片区：虎滩区

样本项目：暂无

10月典型地产指数持续有小幅下滑，为1091点，比上月下降7点，楼盘均价为8664元/平方米……

10月典型地产指数较上月有微幅下降，为1266点，目前楼盘均价约为8100元/平方米左右……

典型片区：机场新区

样本项目：暂无

典型片区：泉水区

样本项目：暂无

10月典型地产指数与上月基本持平，仍为1140点。机场新区约十平方公里的启动区以商务、居住、产业为三大主体……

10月典型地产指数有一定上涨，为1094点，较上月上涨55点，楼盘均价为4673元/平方米……

典型片区：旅顺区

样本项目：暂无

典型片区：周水前区

样本项目：暂无

10月典型地产指数持续小幅上升，为1190点，较上月上涨6点，楼盘均价达到3900元/平方米……

10月典型地产指数保持稳定走势，仍为1133点，与上月持平。该片区人口密集，基础设施完备……

2006年中国（大连）典型住宅指数样本项目颁奖仪式

2006年10月份大连市典型地产项目样本——（排名不分先后）

项目名称：	万科·假日风景
项目地址：	旅顺中路西山水库北侧
参考价格：	5500/平（起）
交通状况：	708、534路
售楼热线：	86661111/2222
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	林语家话
项目地址：	甘井子促进路284号
参考价格：	6000/平（均）
交通状况：	6、8、410路等
售楼热线：	86658999
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	壹品星海
项目地址：	沙河口星海广场西侧
参考价格：	7000/平
交通状况：	23、406、901、502等
售楼热线：	84801888、84802888
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	运达·嘉洲阳光
项目地址：	中山长江东路89号
参考价格：	7300/平（起）
交通状况：	16、31、710、534路
售楼热线：	39819999
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	小平岛
项目地址：	甘井子西南部小平岛
参考价格：	5980-7650/平
交通状况：	202、28路
售楼热线：	88828555/666
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	乾豪·东城天下
项目地址：	开发区东城园
参考价格：	3700/平（起）
交通状况：	3、7、大连－开发区
售楼热线：	87928888/999
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	康派
项目地址：	五一路数码广场
参考价格：	7050/平
交通状况：	23、10、26、901
售楼热线：	84669111
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	碧海尚城
项目地址：	金州斯大林路和五一路交汇处
参考价格：	3700/平（起）
售楼热线：	87797777/87797707
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	东特·星中环
项目地址：	甘井子华北路周水前
参考价格：	5520/平（起）
交通状况：	3、6、9、405、412等
售楼热线：	86737666/86738666
	[点评] [业主论坛]

大连搜房网 2006年11月制作