编者按：“全国城市典型地产指数系统” 在中国房地产指数系统理论体系和框架的基础上，对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测，是中国最权威的房地产量化分析指标体系，不仅是反映中国城市房地产市场状况的晴雨表，而且是购房消费的重要参照系。“全国城市典型地产指数系统”目前覆盖全国北京、上海、广州等２７个主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，是国际国内房地产投资、开发和置业投资的权威依据。
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2006年10月大连市典型地产指数报告
2006年9月大连市典型地产指数报告
2006年8月大连市典型地产指数报告
2006年7月大连市典型地产指数报告
2006年6月大连市典型地产指数报告
2006年5月大连市典型地产指数报告
2006年4月大连市典型地产指数报告
2006年3月大连市典型地产指数报告
    大连典型地产指数系统是一套对大连房地产价格走势进行调查、研究、预测的科学体系，是在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，通过对大连各区域房地产项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映大连房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个大连房地产市场的反映和监测。
    典型指数上涨幅度较大
    2006年11月大连典型地产指数为1204点，比上月上涨32点，涨幅继续上升。 11月延续秋季房交会的热势，大连各典型区域呈现相对供销两旺的势头，区域典型指数基本保持稳中有升势头，其中星海湾区与西山水库区涨幅较大。
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1）供应量持续上升
    随着10月20日大连秋季房展会的召开，11月持续了供应旺季的势头。 本月大连市内四区新增登记备案销售的楼盘为11个，截至11月31日，总计有361个楼盘18828套可售住房，可售面积为238万平方米。在6月国家调控房地产开发的“国六条”公布之后，很多开发项目按照要求重新进行了规划，导致项目推迟上市时间。经过一系列调整之后，开发商们重新上阵，而消费能力经过一段时间的积累迎来了释放期。

2）11月市内四区新增登记备案销售量上涨
    受到10月秋季房展会召开的影响，随着楼市供应量的不断新增，由于登记备案销售的滞后性，11月市内四区四区新增登记备案的销售量有所上涨，市内四区共计成交2678套住宅，较上月增长1304套，总成交面积为24.4万平方米，环比增长87.4%。本月销售量仅次于6月31.6万平方米和3月24.44万平方米的成交量。

３）市内四区成交均价持续上升
    2006年11月大连市内四区成交均价为6398元/平方米，环比上月上涨7.98%，是进入2006年以后继5、8月后又一大幅度上升，同比增长60.8%。从价格走势图上可以看到，大连市内四区成交均价于2005年基本保持稳定态势，但进入2006年以后一路上涨，涨势凶猛，5月均价升至5620元/平方米，较4月上涨12%，6-7月价格有所下滑，但进入9月后回升势头强劲，10、11月均价都创下新高。
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典型片区：东港区
样本项目：运达·嘉洲阳光
    11月东港区典型指数仍与上月持平，为1078点。大连东港区域将建设成未来大连的维多利亚湾，也将成为未来大连经济最活跃的区域……
    运达?嘉洲阳光地处大连市中山区港湾广场东行500米，总建筑面积22万平方米，规划建设成集高尚住宅、独立写字楼、大型商业于一体的高品质社区。该项目于6月成功发售，在秋季房展会内市场反映热烈，目前均价为8600元/平方米左右。预计入住时间为2007年底。项目包括9栋高层住宅，户型面积配比齐全……
典型片区：星海湾区
样本项目：壹品星海
    本月星海湾区典型指数上涨幅度较大，为1116点，较上月上涨41点，住宅均价已经达到10147元/平方米。该区域以星海广场为依托，是大连市内……
    壹品星海位于星海广场西侧200米，与道路和广场距离适中，闹中取静，充分保证了居家的私密和安静，既可以观赏到美丽的自然景观，同时不受广场各种灯光、音乐及游客的打扰。项目为板式小高层和高层住宅多为南北朝向，能保证良好的通风和采光效果，得房率高，符合北方人的生活和居住习惯……
典型片区：软件园区
样本项目：康派
    本月软件园区典型地产指数为1137点，与上月持平。该园区规划包括软件及教育产业区、信息服务产业区、综合商务区、生活配套区和森林公园……
    康派项目地处中国软件产业基地——大连软件园核心地段，11月均价为7500元/平方米，目前仅余几套。目前项目A、B、C三栋均已顺利交房，其中 A、 C栋为标准高尚住宅， B栋为高品质的精装国际公寓，小户型销售率95%，大户型达98%。目前为现房销售的阶段，最后几套尾房价位较高……
典型片区：西山水库区
样本项目：万科假日风景
    本月西山水库区典型指数持续有小幅上涨，为1336点，较上月上涨42点。该区域拥有大连市区内最大的水系西山水库，以及素有“大连城市……
    万科假日风景11月销售均价为6400元/平方米，较上月上涨了200元/平方米，目前推出的6万平方米面积已全部售罄，入住时间为2007年12月。该项目处于西山水库区域，自然环境优美，是大连宜居的最佳选择，西山水库区域的排头兵。万科的品牌效应，加上西山水库区域得天独厚的环境，创造该项目的优秀销售业绩……
典型片区：中北部区
样本项目：林语家话
    本月该片区典型指数仍与上月持平，为1016点。该区域成为连接“主城区”与“新市区”的“枢纽”，交通位置优越，区域的地段价值也……
    11月份，林语家话项目现房实景已经全面呈现在世人面前。简捷硬朗的建筑和跌宕起伏的岛状景观交相辉映，大气磅礴，社区内参观者不断。 11月份，林语家话社区的公建销售工作全面展开。因亿达地产将在促进路区域建60万平大社区，自身的规模优势及城市北部区域的巨大潜在商机使很多客户对林语家话公建的前景充满信心，目前大部分商业均已被认购……
典型片区：小平岛
样本项目：小平岛
    本月该区域典型指数有一定上涨，为1772点，较上月上涨53点。小平岛地理位置优越，地处大连西南海岸，旅顺南路的发端处，紧邻大连市学府区、软件园区，岛上有127万余平方……
    11月小平岛项目慧谷星空组团销售业绩良好，目前销售率达到90%，该组团由9栋小高层住宅组成，2007年5月31日入住。 小平岛项目是集住宅、花园洋房、别墅、旅游、商业等为一体的复合型房地产，拥有136万平方米超大社区规模，高标准规划设计、丰富的人居生活配套、高端建筑材料配置、环保科技大量应用，使得小平岛已经成为大连西南部最主要的代表楼盘，成为引领大连住宅发展水平的典范……
典型片区：开发区
样本项目：乾豪·东城天下
    11月开发区典型地产指数有所回落，为1149点，较上月下跌25点。随着区域经济的发展、就业机会的增加以及交通等基础配套的健全，大连开发区目前已成为大连新兴的高科技产业……
   乾豪?东城天下位于大连经济开发区内，位于通往金石滩国家级风景旅游景区的轻轨沿线，开发区生态区和产业区的结合处。寨子河畔，咫尺轻轨。项目占地约30余平方米，规划总建筑面积达50余万平方米，是以住宅为主，辅以配套商业和生活设施的综合生活小区，是由112栋带有浓烈德国风情的建筑构成的风格之城，由水岸、山景、商街、广场、异国建筑共同构筑的低密度、高尚城市住居……
 
典型片区：中心区
样本项目：暂无
典型片区：虎滩区
样本项目：暂无
1中心区11月典型地产指数有小幅上涨，为1097点，比上月上升6点，楼盘均价为8709元/平方米。中山区是大连市的传统中心地带…… 11月典型地产指数较上月有小幅上升，为1275点，目前楼盘均价约为8150元/平方米左右。该区域位于大连南部海滨中部，以老虎滩4A级景区为依托……
典型片区：机场新区
样本项目：暂无
典型片区：泉水区
样本项目：暂无
11月典型地产指数有一定上涨，为1184点，较上月增加44点，目前住宅均价约4460元/平方米。机场新区约十平方公里的启动区以商务、居住…… 11月典型地产指数保持持续上涨，为1102点，较上月上涨8点，楼盘均价为4707元/平方米。该区域位于大连的北部地区，在交通便利性上相对大连市区还有较……
典型片区：旅顺区
样本项目：暂无
典型片区：周水前区
样本项目：暂无
11月典型地产指数有一定下降，为1174点，较上月下降16点，楼盘均价为3847元/平方米。该区域近年来楼盘价格上涨较快，随着旅顺居民的收入水平和…… 11月典型地产指数仍为1133点，与上月持平。该区域自2006年3月以来价格一直保持稳定，价格范围在5000元/平方米上下，进入7月后开始有较大幅度上涨，8月持……
典型片区：金州区
样本项目：暂无
 
11月典型地产指数与上月持平，仍为1362点。金州区处于大连“西拓北进”规划中“北进”的枢纽和结点上，经济基础和文化、教育、体育等……  
2006年中国（大连）典型住宅指数样本项目颁奖仪式
 
2006年11月份大连市典型地产项目样本——（排名不分先后）
项目名称： 万科·假日风景
项目地址： 旅顺中路 西山水库北侧
参考价格： 5500/平（起）
交通状况： 708、534路
售楼热线： 86661111/2222
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项目名称： 林语家话
项目地址： 甘井子促进路284号
参考价格： 6000/平（均）
交通状况： 6、8、410路等
售楼热线： 86658999
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项目名称： 壹品星海
项目地址： 沙河口星海广场西侧
参考价格： 7000/平
交通状况： 23、406、901、502等
售楼热线： 84801888、84802888
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项目名称： 运达·嘉洲阳光
项目地址： 中山长江东路89号
参考价格： 7300/平（起）
交通状况： 16、31、710、534路
售楼热线： 39819999
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项目名称： 小平岛
项目地址： 甘井子西南部小平岛
参考价格： 5980-7650/平
交通状况： 202、28路
售楼热线： 88828555/666
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项目名称： 乾豪·东城天下
项目地址： 开发区东城园
参考价格： 3700/平（起）
交通状况： 3、7、大连－开发区
售楼热线： 87928888/999
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项目名称： 康派
项目地址： 五一路数码广场
参考价格： 7050/平
交通状况： 23、10、26、901
售楼热线： 84669111
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项目名称： 碧海尚城
项目地址： 金州斯大林路和五一 路交汇处
参考价格： 3700/平（起）
售楼热线： 87797777/87797707
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项目名称： 东特·星中环
项目地址： 甘井子华北路周水前
参考价格： 5520/平（起）
交通状况： 3、6、9、405、412等
售楼热线： 86737666/86738666
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大连搜房网 2006年11月制作  

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