2006年12月大连市典型住宅指数报告—

　　编者按：“全国城市典型地产指数系统” 在中国房地产指数系统理论体系和框架的基础上，对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测，是中国最权威的房地产量化分析指标体系，不仅是反映中国城市房地产市场状况的晴雨表，而且是购房消费的重要参照系。“全国城市典型地产指数系统”目前覆盖全国北京、上海、广州等２７个主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，是国际国内房地产投资、开发和置业投资的权威依据。

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2006年11月大连市典型地产指数报告
2006年10月大连市典型地产指数报告
2006年9月大连市典型地产指数报告
2006年8月大连市典型地产指数报告
2006年7月大连市典型地产指数报告
2006年6月大连市典型地产指数报告
2006年5月大连市典型地产指数报告
2006年4月大连市典型地产指数报告
2006年3月大连市典型地产指数报告

大连典型地产指数系统是一套对大连房地产价格走势进行调查、研究、预测的科学体系，是在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，通过对大连各区域房地产项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映大连房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个大连房地产市场的反映和监测。

典型指数保持稳步上涨
2006 年 12 月大连典型地产指数为 1201 点，比上月上涨 20 点，保持着稳步上涨的势头。 12 月大连房地产市场供销均呈现旺势，众多楼盘入市，销售热度也较高。

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1） 2006年前11月市场供销两旺

截至11月末，大连全市房地产竣工面积369. 2万平方米，其中竣工住宅 293万平方米，分别增长1.1倍和86.3%，施工、新开工及竣工面积大幅增长，市场供应量增加。同时前11月累计销售商品房面积498. 9万平方米，其中销售住宅 450. 2万平方米，分别增长 19.4%和17.4%；实现销售额229.9亿元，增长37.2%，其中住宅销售额193.8亿元，增长33.3%。市场基本形成供销两旺局面。

2） 12月市内四区新增登记备案销售量攀高

12月市内四区四区新增登记备案的销售量延续了11月的旺盛势头，上涨较大，市内四区共计成交4512套住宅，较上月增长1834套，总成交面积为40.87万平方米，环比增长67.5%。本月是2006年以来市内四区成交量最大的一个月。在上半年宏观调控的影响下，各楼盘纷纷推迟了开盘时间，市场热度一度走低，而10月的房展会是大连楼市06的转折点，此后又迎来了红红火火的旺季。

３） 市内四区成交均价有所下跌

2006年12月大连市内四区成交均价为5998元/平方米，环比上月下降6.25%，同比增长33.4%。本轮价格的下降是继6-7月宏观调控政策后价格下调后的首次下降，由于10月、11月价位激增，12月的均价走势有所缓和。但从总体看来，大连市内四区成交均价于2005年基本保持稳定态势，但进入2006年以后一路上涨。

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典型片区：东港区

样本项目：运达·嘉洲阳光

12月东港区典型指数仍与上月持平，为1078点。该区域价格指数5月涨幅最大，8-9月也有所提升，自10月以来保持着稳定的走势。大连东港区域规划已进入了实质性阶段……

运达·嘉洲阳光地处大连市中山区港湾广场东行 500米，总建筑面积 22万平方米，规划建设成集高尚住宅、独立写字楼、大型商业于一体的高品质社区。该项目于6月成功发售，起价7600元/平方米，最高价为12000元/平方米，目前销售均价约为8600元/平方米左右。预计入住时间为2007年底至2008年初……

典型片区：星海湾区

样本项目：壹品星海

本月星海湾区典型指数保持稳定走势，为 1116 点，与上月持平，住宅均价为 10147 元 / 平方米。该区域自 3 月以来该区域价格指数总体上扬，其中4、11月上涨幅度较大……

壹品星海园林景观由全球五大知名景观设计公司之一的贝尔高林设计，步移景换；大开间，小进深的阳光户型，让生活充满阳光。作为大连第一大中产居住社区，一期的入住营造了良好的社区氛围。项目位于星海广场西侧，正南方面对碧海，背倚青山。项目占地面积 12 万平方米，建筑面积 38 万平方米，距海最近处只有 300 米地理位置极佳……

典型片区：软件园区

样本项目：康派

本月软件园区典型地产指数为 1212 点，较上月上涨 75 点。该片区 2006 以来基本一直保持着快速稳步上升的态势，发展势头良好，其中 8 月、12月涨幅较大。该园区是依托大连建设国际软件名城的机遇和发展高新技术产业……

康派项目地处中国软件产业基地——大连软件园核心地段， 12 月均价为 8000 元 / 平方米，较上月增长了约 500 元 / 平方米，目前仅余几套，为现房销售的阶段，因此尾房价位较高。项目整体分为 A、B、C三栋，其中 A 、C 栋为标准高尚住宅，B栋为高品质的精装国际公寓……

典型片区：西山水库区

样本项目：万科假日风景

本月西山水库区典型指数持续有小幅上涨，为 1357点，较上月上涨21点。随着 10 月该区域典型代表项目万科假日风景的正式开盘入市，大大提升了该区域住宅的销售价格，11-12月指数继续小幅攀升……

万科假日风景 12月销售均价为6500元/平方米，较上月上涨了100元/平方米，其中最低价的是5楼，2-4楼均价6488元/平方米。能看到水库的6988元/平方米.一楼的是9188元/平方米。入住时间为2007年12月。项目位于大连市西部，地处素有大连市后花园之称的西部山系之中……

典型片区：中北部区

样本项目：林语家话

本月该片区典型指数有大幅跃升，为 1125点，较上月增加了109点。本月该区域价格指数大幅增长的原因，是由于区域典型样本项目林语家话剩余产品类型的高价位，带动了整体指数的上升。目前，该区域已成为……

12月份，林语家话项目进入收尾期，现有存量的销售均价为 7200 元 / 平方米。大连房地产交易市场统计数据显示，林语家话 2006 年销售面积位居市内四区之首，销售额居市内四区第二名。林语家话在地产新政的“阴云笼罩”下开盘。在2005-2006 两年始终引领大连住宅市场，统计数据对林语家话项目最有力的肯定……

典型片区：小平岛

样本项目：小平岛

本月该区域典型指数与上月持平，仍为 1772点。5月小平岛项目首期入市的慧谷星空组团，大大提升了该板块的区域价值，而6至9月则一直保持平稳的走势，随着秋季房展会的热推，10月价格指数又有上涨，11-12月则保持了稳定走势……

12月小平岛新售楼中心——蓝堡售楼处隆重开启，圣岛房地产开发有限公司邀请已成交客户参加的“圣诞联谊会”也于当天在小平岛蓝堡销售中心隆重举行，200余位小平岛业主代表参加了此次活动。小平岛蓝堡销售中心的首次开放， 3000平方米的售楼处豪华、大气， 11米直径的圆形沙盘震撼亮相 ……

典型片区：开发区

样本项目：乾豪·东城天下

12月开发区典型地产指数与上月持平，仍为1149点。从该片区典型地产指数走势可以看到，价格在5月有所调整，其后均呈攀升态势，9-10月有较大的涨幅，11月则相应有所回调，12月则走势较稳定……

乾豪·东城天下位于大连经济开发区内，位于通往金石滩国家级风景旅游景区的轻轨沿线，开发区生态区和产业区的结合处。寨子河畔，咫尺轻轨。项目占地约 30余平方米，规划总建筑面积达50余万平方米，是以住宅为主，辅以配套商业和生活设施的综合生活小区。乾豪·东城天下项目逾 5000户。共分为三期开发……

典型片区：中心区

样本项目：暂无

典型片区：虎滩区

样本项目：暂无

典型地产指数继续呈上涨趋势，为 1115 点，比上月上升 18 点，楼盘均价为 8855 元 / 平方米。中山九号、鸿霖大厦等的价格上涨，拉动的指数的上升……

基本保持了平稳的指数走势。虎滩区 12月典型地产指数为 1275点，楼盘均价约为8150元/平方米左右……

典型片区：机场新区

样本项目：暂无

典型片区：泉水区

样本项目：暂无

基本保持了平稳的指数走势。机场新区 12月典型地产指数为1184点，目前住宅均价约4460元/平方米……

基本保持了平稳的指数走势机场新区。泉水区 12月典型地产指数为 1102点，楼盘均价为4707元/平方米……

典型片区：旅顺区

样本项目：暂无

典型片区：周水前区

样本项目：暂无

12月典型地产指数有所上涨，为1196点，较上月上升22点，楼盘均价为3917元/平方米。新怡家园、鑫馨佳园等项目价格的上升拉动了指数的上涨。该区域……

基本保持了平稳的指数走势，周水前区 12月价格范围在5000元/平方米上下……

典型片区：金州区

样本项目：暂无

基本保持了平稳的指数走势。金州区12月典型地产指数仍为1362点……

2006年中国（大连）典型住宅指数样本项目颁奖仪式

2006年12月份大连市典型地产项目样本——（排名不分先后）

项目名称：	万科·假日风景
项目地址：	旅顺中路西山水库北侧
参考价格：	5500/平（起）
交通状况：	708、534路
售楼热线：	86661111/2222
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项目名称：	林语家话
项目地址：	甘井子促进路284号
参考价格：	6000/平（均）
交通状况：	6、8、410路等
售楼热线：	86658999
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	壹品星海
项目地址：	沙河口星海广场西侧
参考价格：	7000/平
交通状况：	23、406、901、502等
售楼热线：	84801888、84802888
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	运达·嘉洲阳光
项目地址：	中山长江东路89号
参考价格：	7300/平（起）
交通状况：	16、31、710、534路
售楼热线：	39819999
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	小平岛
项目地址：	甘井子西南部小平岛
参考价格：	5980-7650/平
交通状况：	202、28路
售楼热线：	88828555/666
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项目名称：	乾豪·东城天下
项目地址：	开发区东城园
参考价格：	3700/平（起）
交通状况：	3、7、大连－开发区
售楼热线：	87928888/999
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	康派
项目地址：	五一路数码广场
参考价格：	7050/平
交通状况：	23、10、26、901
售楼热线：	84669111
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	碧海尚城
项目地址：	金州斯大林路和五一路交汇处
参考价格：	3700/平（起）
售楼热线：	87797777/87797707
	[点评] [业主论坛]

项目名称：	东特·星中环
项目地址：	甘井子华北路周水前
参考价格：	5520/平（起）
交通状况：	3、6、9、405、412等
售楼热线：	86737666/86738666
	[点评] [业主论坛]

大连搜房网 2006年11月制作