搜房独家： 2008大连楼市预测调查报告大连搜房网搜房网大连新房网

08年精装小户受关注最高
	2008年，普通住宅与精装修小户型受关注的程度最高。

08年大连房产市场消费主体
	2008年外地与本地自住型购房者是大连楼市的主要消费群体。

08年甘区将成为大连热点
	市内四区中甘井子区楼盘将成为08年热点，新城区中开发区热度最高。

08年购房者观望气氛浓厚
	08年观望气氛浓厚，买不起房者与持币观望者占大多数。

搜房独家
2008大连楼市预测调查报告

（2008年1月16日）

第一部分调查背景 -----------------------3

第二部分样本描述 -----------------------3

第三部分调查内容 -----------------------4

第四部分调查结果 -----------------------5

第一部分调查背景

　年末将至，楼市又有大动静。广州、深圳的房子降价，全国人民密切关注。万科成为楼盘降价的“带头大哥”，王石公开承认楼市拐点已然来临。一时间，业内业外各界人士议论纷纷，“挺拐派”和“反拐派”各执一词，互不相让。对于明年的房价走势、市场情况，不同的人群有着截然不同的看法和说法，对此，我们进行了网上的问卷调查，通过问卷形式对808名网民进行了调查，从而给我们做出这份调查报告提供了真实可行的数据信息，正是他们的热情参与，让我们得到了这份珍贵的调查报告。

第二部分样本描述

1. 参加调查的人群年龄分布

参与调查的网友年龄，20 到30之间352人，占44%；30 到40之间356人，占44% ；40至50之间92人，占11% ；50到60之间8人，仅占1%。

20-30岁	30-40岁	40-50岁	50-60岁
352	356	92	8

2. 接受调查者的身份

　　在接受调查的人群中购房者数量最多，自住型购房者 472 人，占 59% ；投资型购房者 107 人，占 13% ；业内人士 229 人，占 28% 。

自住型	投资型	业内人士
472	107	229

第三部分调查内容

抽样调查人数：808人
调查入口：大连搜房网首页

调查地址：
http://dl.soufun.com/ad/2007zt/guaidian/toupiao2.html

调查内容：

1.对目前珠三角地区房价的看法

2.如何看待万科在广州的在售楼盘降价

3.如何看待楼市“拐点”说

4.珠三角楼市动荡，是否会对大连产生影响

5.对开发商压力大小的看法

6.08年大连房地产市场的消费主体

7.2008年哪种类型的产品将最受关注

8.08年大连哪个区域的楼盘将成为热点

9.对大连楼市价格的态度

10.2008年，经济适用房、限价房等保障类住房的供应是否会对商品房市场造成冲击

11.对08年大连房价走势的预测

第四部分调查结果

1. 网友对目前珠三角地区的房价的看法

　　在808名被调查者当中，选择明降暗涨的202人，占25%；认为会大幅降价的有227人，占28%；认为只是会略有松动的有379人,占47%。

明降暗涨	大幅降价	略有松动
202	227	379

2. 万科在广州的在售楼盘降价，你怎样认为？

　　在808名被调查者当中，认为“不严重，对周边楼盘不会有影响”的有114人，占14%，认为“一般，会对周边楼盘有一定的影响，但不大”的有367人，占46%，认为“严重，会带动周边楼盘跟着降价”的人有327人，占40%。

不严重	一般	严重
114	367	327

3. 关于楼市“拐点”说，你怎样认为？

　　在808名被调查者当中，选择“不同意，认为现在的市场情况很正常” 78人，占10%；选择“同意，认为楼市已经到达拐点”的335人，占41%；不同意，认为目前只是短暂的调整期的395人，占49%。

市场正常	已达拐点	未达拐点
78	335	395

结论：拐点问题依然存在争议，但绝大部分网民认为目前楼市处于调整阶段。

4. 珠三角楼市动荡，是否会对大连产生影响？

　　在所有的被调查者当中，认为短期内就会产生影响的有243人，占30%；认为根本不会产生任何影响的有207人，占26%；认为短期内不会产生影响，以后难说的有358人，占44%。

短期内有影响	根本无影响	短期内无影响
243	207	358

结论：珠三角楼市的动荡短期内对大连不会产生影响。

5.你如何看待开发商的压力问题？

　　据搜房网统计，08年大连市内四区、开发区、旅顺、金州在售楼盘面积将超过1300万平方米。在808名调查者当中，认为开发商有一些压力，但不算太大的有344人，占43%，认为没有压力，有房子就不愁卖的有116人，占14%，认为压力很大，市场消化不掉的有348人，占43%。

有压力但不大	无压力	压力很大
344	116	348

6. 你如何看待08年大连房产市场的消费主体？

　　在被调查的808人当中，认为08年大连房地产市场的消费主体将是大连本地投资者的有61人，占7%，认为将是外地来连自住者的有332人，占41%，认为将是大连本地自住者的有247人，占31%，认为将是外地来连投资者的有168人，占21%。

本地投资者	外地自住者	本地自住者	外地投资者
61	332	247	168

结论：2008年，外地与本地自住型购房者是大连楼市的主要消费群体。

7. 您认为08年哪种类型的产品将最受关注？

　　认为将是酒店式公寓的有8人，仅占1%；最受关注的类型选择商住两用房的有20人，占2%；认为是海景豪宅的有84人，占10%；认为是别墅的有52人，占6%；选择精装修小户型的有220人，占28%；选择普通住宅的有424人，占53%。

商住两用	精装修小户型	海景豪宅	别墅	酒店式公寓	普通住宅
20	220	84	52	8	424

结论：2008年，普通住宅与精装修小户型受关注程度最高。

8. 08年大连哪个区域的楼盘将成为热点？

　　热点区域，选择中山区的60人，占7%，看好甘井子区的304人，占39%，看好沙河口区的有148人，占18%，选择开发区的有116人，占14%；看好西岗区的有40人，占5%，认为是金州的有48人，占6%；选择旅顺的有92人，占11%。

旅顺	甘区	金州	西岗	中山	开区	沙区
92	304	48	40	60	116	148

结论：市内四区中甘井子区楼盘将成为08年热点，新城区中开发区热度最高。

9. 你如何看待目前大连楼盘价格？

　　根据大连房地产市场数据统计，目前市内四区已售楼盘均价：中山区8631元/平、西岗区7519元/平、沙河口区8306元/平、甘井子区5013元/平。在调查者的问卷当中，认为这个价格泡沫十分严重的有328人，占41%，认为比较理性，有一些泡沫的有360人，占44%，认为十分理性的有120人，占15%。